Frankfurtes nekustamo īpašumu uzplaukums: strauji pieaugoši īres maksājumi, augstceltnes un globālais investoru pieplūdums

• Frankfurtes nekustamais īpašums: pašreizējā dinamika un galvenie virzītājspēki
• PropTech inovācijas, kas veido Frankfurtes nekustamo īpašumu sektoru
• Galvenie spēlētāji un tirgus daļa Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgū
• Plānotā izaugsme un investīciju tendences Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgū
• Rajonu analīze: karstie punkti un jaunie rajoni
• Kas notiks tālāk ar Frankfurtes nekustamo īpašumu: tendences un prognozes
• Risko navigācija un iespēju izmantošana Frankfurtes tirgū
• Avoti un atsauces

“Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir kontrastu pētījums: karsto mājokļu sektoru, kas saskaras ar ierobežotu piedāvājumu, komerciālo ainavu, kas pielāgojas jaunām darba tendencēm, un pieaugošu interesi no globālajiem investoriem.” (avots)

Frankfurtes nekustamais īpašums: pašreizējā dinamika un galvenie virzītājspēki

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskai transformācijai 2025. gadā, ko virza strauji augoši īres maksājumi, jaunizstrādātas augstceltnes un ievērojams globālo investoru intereses pieaugums. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt daudzvalstu korporācijas, finanšu iestādes un tehnoloģiju firmas, veicinot pieprasījumu pēc dzīvojamo un komerciālo īpašumu.

• Strauji augoši īres maksājumi: Īres cenas Frankfurtes centrā ir sasniegušas rekordaugstas vērtības, ar vidējo pieprasījuma īres maksu jauniem līgumiem, kas pārsniedz 22 € par kvadrātmetru 2024. gada sākumā—gada kāpums vairāk nekā 7% (JLL). Arī dzīvojamais sektors tiek ietekmēts, ar vidējām īres cenām dzīvokļiem, kas sasniedz 17,50 € par kvadrātmetru, padarot Frankfurti par vienu no dārgākajām pilsētām Vācijā (Immowelt).
• Jaunās augstceltnes, kas pārveido panorāmu: Pilsētas panorāma piedzīvo dramatiskas izmaiņas, jo vairāk nekā desmit augstceltnes ir būvniecības vai attīstības posmā. Ievērojami projekti ir 233 metru augstais “Four Frankfurt” un 190 metru augstais “Millennium Tower,” kas paredzēti premium ofisa un dzīvojamo telpu piegādei līdz 2025. gadam (Four Frankfurt, Millennium Tower). Šie projekti, šķiet, pievienos vairāk nekā 500 000 kvadrātmetru jaunu telpu, pastiprinot konkurenci par labākajām vietām.
• Globālie investori straumē iekšā: Starptautiskais kapitāls turpina plūst Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgū. 2023. gadā ārvalstu investori veidoja gandrīz 45% no visām komerciālām nekustamo īpašumu darījumiem, īpaši aktīvi bija Ziemeļamerikas un Āzijas fondi (CBRE). Pilsētas statuss kā post-Breksita finanšu centram un tās stabilā infrastruktūra padara to par magnētu krustšķērsojošai investīcijai, īpaši ofisa un loģistikas sektorā.

Raudzoties uz 2025. gadu, ierobežotā piedāvājuma, spēcīgā pieprasījuma un starptautiskā kapitāla mijiedarbība ir sagaidāma, ka saglabās īres cenas augstas un virzīs tālāku attīstību. Lai gan pieejamības problēmas vērsušās pret iedzīvotājiem, tirgus dinamika uzsver Frankfurtes augošo lomu kā globālu nekustamo īpašumu karstpunktu.

PropTech inovācijas, kas veido Frankfurtes nekustamo īpašumu sektoru

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo transformācijas fāzi, virzoties uz 2025. gadu, ko veicina PropTech inovāciju, rekordaugsto īres maksu un globālās investīciju plūsmu pieaugums. Pilsētas status kā finanšu centram, apvienojumā ar tās stratēģisko atrašanās vietu Eiropā, turpina piesaistīt gan institucionālos, gan privātos investorus, veicinot pieprasījumu pēc dzīvojamām un komerciālām ēkām.

Strauji augoši īres maksājumi un pieprasījuma spiediens

• Pēc JLL datiem, galveno ofisa īres maksas Frankfurtes pirmajā ceturksnī 2024. gadā sasniedza 48,50 € par kvadrātmetru mēnesī, kas ir 7% gada pieaugums, un prognozes liecina par turpmāku izaugsmi 2025. gadā ierobežotā piedāvājuma un spēcīgā pieprasījuma dēļ.
• Arī dzīvojamo īres maksas ir strauji pieaugušas, ar Immowelt, kas ziņo, ka vidējās pieprasījuma īres cenas 2024. gada sākumā ir 17,50 € par kvadrātmetru, salīdzinot ar 15,80 € 2022. gadā. Starptautisko profesionāļu un studentu plūsma sagaidāma, ka saglabās augšējo spiedienu uz cenām.

Jaunās augstceltnes, kas pārdefinē panorāmu

• Frankfurtes panorāma ir paredzēta dramatiskām izmaiņām, ar vairāk nekā desmit augstceltnēm būvniecībā. Ievērojami projekti ietver FOUR Frankfurt miksēto kompleksu un T1 torni, abi plānoti pabeigšanai līdz 2025. gadam. Šie projekti integrē viedās ēku tehnoloģijas, energoefektīvus sistēmas un digitālus nomnieku pakalpojumus.
• PropTech risinājumi, piemēram, digitālie dvīņi, IoT iespējots ēku pārvaldība un mākslīgā intelekta vadīta telpu optimizācija, tiek ieviesti, lai uzlabotu operatīvo efektivitāti un nomnieku pieredzi (PwC PropTech karte).

Globālie investori straumē iekšā

• Frankfurte joprojām ir magnēts starptautiskajam kapitālam. 2023. gadā starptautiskā investīcija veidoja 54% no visiem komerciālajiem nekustamo īpašumu darījumiem pilsētā (CBRE), ar investoriem no ASV, Tuvajiem Austrumiem un Āzijas-Pacifikas, kas vada šo izaugsmi.
• PropTech platformas vienkāršo darījumus, izpēti un aktīvu pārvaldību, padarot vieglāku globālajiem investoriem piekļuvi un pārvaldīt Frankfurtes aktīvus attālināti.

Tuvojoties 2025. gadam, PropTech inovāciju, jaunu vadošo attīstību un ilgstoša globālo investīciju salikuma mijiedarbība paredzēta, ka tā paplašinās Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgu, padarot to par vienu no dinamiskākajiem īpašumu sektoriem Eiropā.

Galvenie spēlētāji un tirgus daļa Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgū

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskai transformācijai 2025. gadā, ko virza strauji augoši īres maksājumi, jaunu augstceltnu vilnis un ievērojams globālo investoru pieplūdums. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt daudzvalstu korporācijas, finanšu iestādes un tehnoloģiju firmas, veicinot pieprasījumu pēc gan komerciālajiem, gan dzīvojamiem īpašumiem.

• Strauji augoši īres maksājumi: Saskaņā ar JLL datiem, galveno ofisa īres maksas Frankfurtes pirmajā ceturksnī 2024. gadā sasniedza 48,50 € par kvadrātmetru mēnesī, kas ir 7% gada pieaugums. Dzīvojamās īres cenas ir arī strauji pieaugušas, un Immowelt ziņo, ka vidējās pieprasījuma īres cenas ir 17,60 € par kvadrātmetru, salīdzinot ar 15,90 € 2022. gadā. Šī augšupvērsta tendence ir sagaidāma, ka turpināsies 2025. gadā, ko veicina ierobežots piedāvājums un spēcīgs pieprasījums.
• Jaunās augstceltnes, kas pārveido panorāmu: Pilsētas panorāma piedzīvo dramatiskas pārmaiņas ar vairākām augsta profila projektiem. FOUR Frankfurt attīstība, kas paredzēta pabeigšanai 2025. gadā, pievienos centrā četras miksētas augstceltnes, piedāvājot premium ofisa telpas, greznas dzīvokļus un mazumtirdzniecību. Citi galvenie projekti ir Omniturm un Grand Tower, Vācijas augstākā dzīvojamā ēka.
• Globālie investori straumē iekšā: Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir kļuvis par magnētu starptautiskajam kapitālam. 2023. gadā ārvalstu investori veidoja vairāk nekā 50% no komerciālām nekustamo īpašumu darījumiem, saskaņā ar CBRE. Āzijas un Ziemeļamerikas fondi ir īpaši aktīvi, piesaistīti ar Frankfurtes stabilitāti, augstam īres ienesīgumam un tās statusu kā post-Breksita finanšu centru.
• Galvenie spēlētāji un tirgus daļa: Vadošie attīstītāji un investori ietver Tishman Speyer (FOUR Frankfurt), DIC Asset AG un Union Investment. Starptautiskie brokeri, piemēram, JLL un CBRE dominē darījumu apjomos, kamēr vietējie uzņēmumi, piemēram, Gross & Partner, spēlē nozīmīgu lomu dzīvojamo un mikstās izmantošanas attīstībā.

Ar ierobežotu zemi, ambicioziem jauniem projektiem un ilgtspējīgu investoru apetīti, Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā ir paredzēts turpināt augt, pastiprinot konkurenci galvenajiem spēlētājiem un tālākpaaugstinot īres maksas un īpašumu vērtības.

Plānotā izaugsme un investīciju tendences Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgū

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskai transformācijai 2025. gadā, ko virza strauji augoši īres maksājumi, jaunu augstceltnu vilnis un pieaugoša interese no globālajiem investoriem. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt daudzvalstu korporācijas, finanšu iestādes un tehnoloģiju firmas, veicinot pieprasījumu pēc gan dzīvojamiem, gan komerciāliem īpašumiem.

Strauji augoši īres maksājumi

• Pēc JLL datiem galveno ofisa īres maksas Frankfurtes pirmajā ceturksnī 2024. gadā sasniedza 48,50 € par kvadrātmetru mēnesī, 7% gada pieaugums. Dzīvojamās īres maksas arī strauji pieaugušas, Immowelt ziņo par vidējām pieprasījuma īres cenām 17,50 € par kvadrātmetru, salīdzinot ar 15,80 € 2023. gada sākumā.
• Īres pieaugums tiek prognozēts turpināties 2025. gadā, ko veicina ierobežotais piedāvājums un spēcīgais pieprasījums no eksporta darbiniekiem un profesionāļiem, kas pārvietojas uz pilsētu.

Jaunās augstceltnes, kas pārveido panorāmu

• Frankfurtes panorāma piedzīvo dramatiskas izmaiņas, jo vairāk nekā 20 augstceltnes ir būvniecības vai plānošanas stadijā. Ievērojami projekti ietver FOUR Frankfurt miksēto kompleksu un T1 torni, abi plānoti pabeigšanai līdz 2025. gadam.
• Šie projekti, šķiet, pievienos vairāk nekā 500 000 kvadrātmetru premium ofisa un dzīvojamās telpas, apmierinot pieaugošo pilsētas iedzīvotāju un uzņēmējdarbības kopienas nepieciešamību.

Globālie investori straumē iekšā

• Frankfurte joprojām ir magnēts starptautiskajam kapitālam. 2023. gadā starptautiskā investīcija veidoja 45% no visām komerciālām nekustamo īpašumu darījumiem pilsētā, saskaņā ar CBRE.
• Āzijas un Tuvo Austrumu investori ir īpaši aktīvi, piesaistīti ar Frankfurtes stabilitāti, caurredzamību un tās lomu kā post-Breksita finanšu centru.
• Ar Eiropas Centrālās bankas un galveno finanšu institūciju paplašināšanos, sagaidāms, ka institucionālie investori vēl vairāk palielinās ieguldījumus Frankfurtes nekustamos īpašumos 2025. gadā.

Kopumā Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā ir sagaidāms, ka tas piedzīvos spēcīgu izaugsmi, ko raksturo augošas īres cenas, modernizēta panorāma un pastiprināta globālā investīcija. Šīs tendences uzsver pilsētas statusu kā vienu no dinamiskākajiem nekustamo īpašumu karstpunktiem Eiropā.

Rajonu analīze: karstie punkti un jaunie rajoni

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskai transformācijai 2025. gadā, ar rajonu līmeņa dinamikām, kas veido pilsētas nākotni. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt globālos investorus, kā rezultātā pieprasījums pieaug un maksājumus rekordu robežās, īpaši centrālajos un jaunajos rajonos.

• Innenstadt & Bankenviertel: Pilsētas centrs un banku rajons joprojām paliek Frankfurtes nekustamo īpašumu uzplaukuma epicentrs. Galveno ofisa īres maksas ir pieaugušas līdz 50–55 € par kvadrātmetru mēnesī, ar dzīvojamām īres cenām greznās torņos, piemēram, Four Frankfurt un Omniturm, kas pārsniedz 30 € par kvadrātmetru (JLL). Pēc Brexit pieplūstošo starptautisko banku un tehnoloģiju firmu ietekme ir pastiprinājusi konkurenci par premium telpām.
• Europaviertel & Gallus: Šie rietumu rajoni kļūst par karstajiem punktiem, pateicoties liela mēroga attīstībām, piemēram, Grand Tower un Eden Tower. Vidējās dzīvojamās īres cenas ir pieaugušas līdz 22–26 € par kvadrātmetru, 8% gada pieaugums (Engel & Völkers). Rajona pievilcību pastiprina tuvums Messe Frankfurt un uzlabotās transporta saites.
• Ostend: Agrāk industriālais, Ostend tagad ir piesaistījis jaunus profesionāļus un investorus, ko nodrošina Eiropas Centrālās bankas galvenā mītne. Jauni dzīvojamo projektu un radošas biroju telpas ir paaugstinājušas īres cenas līdz 18–22 € par kvadrātmetru, sagaidot turpmāku izaugsmi, kad infrastruktūra paplašinās (Savills).
• Bockenheim & Westend: Šie nostiprinātie rajoni piedzīvo renesansi, modernizējot un veicot jaunus augstceltnes projektus. Westend, īpaši, pieprasa dažas no augstākajām dzīvojamām īres maksām pilsētā, vidēji 25–30 € par kvadrātmetru, ko virza pieprasījums no eksporta darbiniekiem un finanšu profesionāļiem (ImmobilienScout24).
• Jaunie perifērijas: Rajoni, piemēram, Riedberg un Sachsenhausen, piedzīvo pieaugošu investoru interesi, pateicoties to relatīvajai pieejamībai un jaunajai infrastruktūrai. Īres cenas šajos rajonos svārstās no 15–20 € par kvadrātmetru, bet tiek prognozētas pieaugums, kad notiek pilsētas izplešanās un jaunas dzīvojamās torņu būvniecība.

Ar vairāk nekā 10 miljardiem eiro komerciālo nekustamo īpašumu darījumos 2023. gadā un 20+ jaunu torņu, kas plānoti pabeigšanai līdz 2026. gadam, Frankfurtes rajonu līmeņa tirgus ir dinamiskāks nekā jebkad (CBRE). Investori un nomnieki uzmanīgi vēro šos karstos punktus un jaunās teritorijas, kad pilsēta nostiprina savu statusu kā Eiropas īpašumu jaudīgas spēlētājas.

Kas notiks tālāk ar Frankfurtes nekustamo īpašumu: tendences un prognozes

Redzējumi par Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgu 2025. gadā raksturo strauji augoši īres maksājumi, dinamiska panorāma un pieaugoša globālā investora interese. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt daudzvalstu korporācijas, fintech start upu un eksodus, veicinot pieprasījumu pēc gan dzīvojamo, gan komerciālo īpašumu.

• Strauji augoši īres maksājumi: Īres maksājumi Frankfurtes ir bijuši strauji augoši. Saskaņā ar Statista, vidējā īre jauniem dzīvojamajiem līgumiem 2023. gadā sasniedza 18,80 € par kvadrātmetru, salīdzinot ar 16,50 € 2021. gadā. Analītiķi sagaida, ka šī tendence saglabāsies 2025. gadā, ko virza ierobežots mājokļu piedāvājums, iedzīvotāju skaita pieaugums un pilsētas statuss kā post-Breksita finanšu centrs. JLL dzīvojamo tirgus apskats prognozē gada īres pieaugumus 3-5% līdz 2025. gadam, ar galvenajām vietām, piemēram, Westend un Sachsenhausen, kas piedzīvo vēl straujākus pieaugumus.
• Jaunās augstceltnes, kas pārveido panorāmu: Frankfurtes panorāma turpinās piedzīvot transformāciju, jo vairāki augsta profila projekti ir plānoti pabeigšanai līdz 2025. gadam. Projekti, piemēram, FOUR Frankfurt komplekss un OMNITOWER, pievieno tūkstošiem kvadrātmetru premium ofisa un dzīvojamās telpas. Šie miksētās izmantošanas debesu dārzi ir paredzēti, lai apmierinātu starptautisko nomnieku un investoru vajadzības, piedāvājot modernākos ameniitātes un ilgtspējīgas iezīmes. Pilsētas turpinātais vertikālais paplašinājums ir atbilde uz zemes trūkumu un pieprasījumu pēc augstas kvalitātes pilsētas dzīvošanas.
• Globālie investori straumē iekšā: Frankfurte joprojām ir magnēts institucionālajiem un privātajiem investoriem visā pasaulē. 2023. gadā starptautiskā investīcija veidoja vairāk nekā 40% no visām komerciālām nekustamo īpašumu darījumiem pilsētā (CBRE). Šo plūsmu ietekmē Frankfurtes spēcīgā ekonomiskā pamats, tās loma kā Eiropas Centrālās bankas mītne, un tās augošā reputācija kā droša patvēruma iespēja globālās nenoteiktības laikā. Āzijas un Tuvo Austrumu investori, īpaši, palielina savas ieguldījumu daļas Frankfurtes ofisa un dzīvojamo sectorī.

Raudzoties uz 2025. gadu, Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs turpināt augt, lai arī ar izaicinājumiem ap pieejamību un piedāvājumu. Pilsētas pievilcība globālajiem talantiem un kapitālam, apvienojumā ar ambiciozu pilsētas attīstību, saglabās to kā Eiropas nekustamo īpašumu ainavas priekšplānā.

Risko navigācija un iespēju izmantošana Frankfurtes tirgū

Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs būtiskai transformācijai 2025. gadā, ko virza strauji augoši īres maksājumi, jaunu augstceltnu vilnis un ievērojams globālo investoru pieplūdums. Kā Vācijas finanšu galvaspilsēta, Frankfurte turpina piesaistīt daudzvalstu korporācijas, finanšu iestādes un tehnoloģiju firmas, veicinot pieprasījumu pēc gan dzīvojamiem, gan komerciāliem īpašumiem.

Strauji augoši īres maksājumi

• Dzīvojamo īres maksas Frankfurtes ir piedzīvojušas strauju pieaugumu, ar vidējām pieprasījuma īres cenām, kas sasniedz 18,50 € par kvadrātmetru pirmajā ceturksnī 2024. gadā—gadu. pieaugums vairāk nekā 7% (JLL).
• Ofisa īres maksas arī pieaug, ar galvenajām maksām, kas sasniedz 48,50 € par kvadrātmetru mēnesī, atspoguļojot pilsētas statusu kā Eiropas biznesa centru (CBRE).
• Zemas brīvās telpas likmes—šobrīd zem 2% dzīvojamajiem un 7,5% komerciālajiem platībām—pastiprina konkurenci starp nomniekiem (Savills).

Jaunās augstceltnes, kas pārveido panorāmu

• Frankfurtes panorāma piedzīvo dramatiskās pārvērtības, ar vairāk nekā 20 augstceltnes, kas ir būvniecības vai plānošanas stadijā, tostarp 233 metru augstā “Millennium Tower” un miksētais “FOUR Frankfurt” komplekss (FOUR Frankfurt).
• Šie attīstības projekti ir paredzēti, lai piegādātu tūkstošiem jaunu dzīvojamo vienību un premium ofisa telpu līdz 2025. gadam, risinot dažas piegādes problēmas, bet arī paaugstinot luksusa un ilgtspējīgu standartu līmeni.

Globālie investori straumē iekšā

• Starptautiskais kapitāls plūst Frankfurtei, ar starptautiskajiem investīciju apjomiem, kas pieaug par 18% gada pieaugums 2024. gada sākumā (Knight Frank).
• Investori no Āzijas, Tuvo Austrumiem un Ziemeļamerikas ir īpaši aktīvi, piesaistīti ar Frankfurtes ekonomiskās noturības, stabilas juridiskās struktūras un tās lomas kā post-Breksita ieejas uz ES.
• Galvenie darījumi ietver ikonisku ofisa torņu un liela mēroga dzīvojamo portfeļu iegādi, kas signalizē uzticību ilgtermiņa tirgus pamatiem.

Kopumā 2025. gads redzēs Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgu, kam raksturīgs augošs īres pieaugums, modernizēta panorāma un spēcīga starptautiskā investīcija. Lai gan šīs tendences rada izaicinājumus pieejamības un konkurences jomā, tās arī sniedz ienesīgas iespējas investoriem un attīstītājiem, kas jūt pilsētas mainīgās dinamiskas.

Avoti un atsauces

• Frankfurtes nekustamo īpašumu tirgus 2025: strauji pieaugoši īres maksājumi, jaunas augstceltnes un globālie investori
• JLL
• PwC PropTech karte
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Engel & Völkers
• Savills
• Statista
• OMNITOWER
• Knight Frank