Realitní boom ve Frankfurtu: Rychlý růst nájmů, vysoké budovy a nával globálních investorů

• Realitní trh ve Frankfurtu: Aktuální dynamika a klíčové faktory
• Inovace PropTech formující realitní sektor ve Frankfurtu
• Hlavní hráči a podíl na trhu v oblasti nemovitostí ve Frankfurtu
• Očekávaný růst a investiční trendy na trhu nemovitostí ve Frankfurtu
• Podrobný přehled podle čtvrtí: Horké oblasti a nové lokality
• Co nás čeká ve frankfurtském realitním trhu: Trendy a předpovědi
• Orientace v rizicích a využití příležitostí na frankfurtském trhu
• Zdroje a reference

“Realitní trh ve Frankfurtu v roce 2025 je studií kontrastů: rozprouděný trh s bydlením, který se potýká s omezenou nabídkou, komerční krajina, která se přizpůsobuje novým pracovním trendům, a rostoucí zájem ze strany globálních investorů.” (zdroj)

Realitní trh ve Frankfurtu: Aktuální dynamika a klíčové faktory

Realitní trh ve Frankfurtu je v roce 2025 připraven na významnou transformaci, poháněnou rychlým růstem nájmů, vlnou nových výškových budov a výrazným nárůstem zájmu globálních investorů. Jakožto finanční kapitál Německa, Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní korporace, finanční instituce a technologické společnosti, čímž povzbuzuje poptávku po obytných i komerčních nemovitostech.

• Rychlý růst nájmů: Nájemné ve Frankfurtu dosáhlo rekordních výšin, přičemž průměrná požadovaná cena nájmů za nové smlouvy v centru města překročila 22 € za čtvereční metr na začátku roku 2024, což představuje meziroční nárůst přes 7 % (JLL). Obytný sektor je podobně postižen, průměrné nájmy za byty vzrostly na 17,50 € za čtvereční metr, což činí Frankfurt jedním z nejdražších měst v Německu (Immowelt).
• Nové verze měnící panorama města: Panorama města prochází dramatickou transformací s více než deseti výškovými projekty, které jsou buď ve výstavbě, nebo v pokročilých fázích plánování. Mezi významné projekty patří 233 metrů vysoký „Four Frankfurt“ a 190 metrů vysoký „Millennium Tower“, které by měly poskytnout prestižní kancelářské a obytné prostory do roku 2025 (Four Frankfurt, Millennium Tower). Očekává se, že tyto projekty přidají více než 500 000 čtverečních metrů nových prostor, což zvýší konkurenci o prestižní lokality.
• Globální investoři se hrnou dovnitř: Mezinárodní kapitál nadále proudí na frankfurtský realitní trh. V roce 2023 tvořili zahraniční investoři téměř 45 % všech komerčních transakcí s nemovitostmi, přičemž fondy z Severní Ameriky a Asie byly obzvlášť aktivní (CBRE). Status města jako finančního uzlu po Brexitu a jeho robustní infrastruktura z něj činí magnet pro přeshraniční investice, zejména v oblasti kancelářských a logistických prostor.

Na obzoru roku 2025 se očekává, že vzájemná interakce omezené nabídky, silného poptávky a mezinárodního kapitálu udrží nájmy na vysoké úrovni a podpoří další rozvoj. I když obavy o dostupnost nadále přetrvávají, dynamika trhu podtrhuje rostoucí roli Frankfurtu jako globálního realitního hotspotu.

Inovace PropTech formující realitní sektor ve Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu prochází transformativní fází, když směřuje do roku 2025, poháněnou nárůstem inovací PropTech, rekordně vysokými nájmy a vlnou globálních investic. Status města jako finančního centra, spolu se strategickou polohou v Evropě, nadále přitahuje jak institucionální, tak soukromé investory, což podněcuje poptávku po jak obytných, tak komerčních nemovitostech.

Rychlý růst nájmů a tlak na poptávku

• Podle JLL dosáhly primární kancelářské nájmy ve Frankfurtu 48,50 € za čtvereční metr měsíčně v 1. čtvrtletí 2024, což představuje meziroční nárůst o 7 %, přičemž prognózy naznačují další růst do roku 2025 kvůli omezené nabídce a robustní poptávce.
• Obytné nájmy také vzrostly, přičemž Immowelt uvádí průměrné požadované nájmy ve výši 17,50 € za čtvereční metr na začátku roku 2024, což je nárůst z 15,80 € v roce 2022. Příliv mezinárodních profesionálů a studentů by měl udržet tlak na ceny směrem nahoru.

Nové věže redefinující panorama města

• Panorama Frankfurtu je připraveno na dramatickou proměnu, s více než deseti vysokými projekty, které jsou v procesu výstavby. Mezi významné projekty patří smíšená čtvrť FOUR Frankfurt a T1 Tower, které by měly být dokončeny do roku 2025. Tyto projekty integrují technologie chytrých budov, energeticky efektivní systémy a digitální služby pro nájemce.
• Řešení PropTech, jako je modelování digitálních dvojčat, správa budov pomocí IoT a optimalizace prostoru řízená umělou inteligencí, jsou přijímána pro zvýšení provozní efektivity a komfortu nájemců (PwC PropTech Map).

Globální investoři se hrnou dovnitř

• Frankfurt zůstává magnetem pro mezinárodní kapitál. V roce 2023 tvořil přeshraniční investice 54 % všech komerčních realitních transakcí v městě (CBRE), přičemž investoři z USA, Středního východu a Asie-Pacifiku vedli tento trend.
• Platfromy PropTech zjednodušují transakce, prověřování a správu aktiv, což usnadňuje globálním investorům přístup k frankfurtským aktivům a jejich vzdálenou správu.

Jak se blíží rok 2025, konvergence inovací PropTech, nových význačných projektů a udržitelného globálního investování by měla dále povzbudit trh s nemovitostmi ve Frankfurtu, čímž se stane jedním z nejdynamičtějších sektorů nemovitostí v Evropě.

Hlavní hráči a podíl na trhu v oblasti nemovitostí ve Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu je v roce 2025 připraven na významné transformace, poháněné rychlým růstem nájmů, vlnou nových výškových projektů a výrazným přílivem globálních investorů. Jakožto finanční kapitál Německa, Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní korporace, finanční instituce a technologické společnosti, čímž povzbuzuje poptávku po komerčních i obytných nemovitostech.

• Rychlý růst nájmů: Podle JLL dosáhly primární kancelářské nájmy ve Frankfurtu 48,50 € za čtvereční metr měsíčně v 1. čtvrtletí 2024, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Obytné nájmy také vzrostly, přičemž Immowelt uvádí průměrné požadované nájmy ve výši 17,60 € za čtvereční metr, což je nárůst z 15,90 € v roce 2022. Tento vzestupný trend se očekává, že bude pokračovat do roku 2025, poháněn omezenou nabídkou a silnou poptávkou.
• Nové věže měnící panorama města: Panorama města prochází dramatickou transformací s několika vysoce profilovanými projekty. Výstavba FOUR Frankfurt, která má být dokončena v roce 2025, přidá do centra města čtyři smíšené věže, které nabídnou prémiové kancelářské prostory, luxusní byty a maloobchod. Mezi další velké projekty patří Omniturm a Grand Tower, nejvyšší obytná budova v Německu.
• Globální investoři se hrnou dovnitř: Realitní trh ve Frankfurtu se stal magnetem pro mezinárodní kapitál. V roce 2023 tvořili zahraniční investoři více než 50 % transakcí s komerčními nemovitostmi, podle CBRE. Většina aktivity pochází z asijských a severoamerických fondů, které oslovila stabilita Frankfurtu, silné výnosy z nájmů a jeho status po Brexitu jako finančního uzlu.
• Hlavní hráči a podíl na trhu: Mezi předními developery a investory patří Tishman Speyer (FOUR Frankfurt), DIC Asset AG a Union Investment. Velké zprostředkovatelské firmy jako JLL a CBRE dominují objemu transakcí, zatímco místní firmy jako Gross & Partner hrají klíčovou roli v obytných a smíšených projektech.

Vzhledem k omezenému pozemku, ambiciózním novým projektům a trvalému zájmu investorů se realitní trh ve Frankfurtu v roce 2025 chystá na pokračující růst, což zintenzivní konkurenci mezi hlavními hráči a dále zvýší nájmy a hodnoty nemovitostí.

Očekávaný růst a investiční trendy na trhu nemovitostí ve Frankfurtu

Realitní trh ve Frankfurtu je v roce 2025 připraven na významné transformace, poháněné rychlým růstem nájmů, vlnou nových výškových projektů a rostoucím zájmem globálních investorů. Jakožto finanční kapitál Německa, Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní korporace, finanční instituce a technologické společnosti, čímž povzbuzuje poptávku po obytných i komerčních nemovitostech.

Rychlý růst nájmů

• Podle JLL dosáhly primární kancelářské nájmy ve Frankfurtu 48,50 € za čtvereční metr měsíčně v 1. čtvrtletí 2024, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Obytné nájmy také vzrostly, přičemž Immowelt uvádí průměrné požadované nájmy 17,50 € za čtvereční metr, což je nárůst z 15,80 € na začátku roku 2023.
• Očekává se, že nárůst nájmů bude pokračovat i v roce 2025, podpořen omezenou nabídkou a silnou poptávkou po expatriantech a profesionálech, kteří se do města stěhují.

Nové věže měnící panorama města

• Panorama Frankfurtu prochází dramatickou transformací, s více než 20 projekty vysokých budov, které jsou buď ve výstavbě, nebo v plánování. Mezi významné projekty patří smíšená čtvrť FOUR Frankfurt a T1 Tower, které by měly být dokončeny do roku 2025.
• Tato projekty by měly přidat více než 500 000 čtverečních metrů prémiového kancelářského a obytného prostoru, který odpovídá rostoucí populaci a obchodní komunitě města.

Globální investoři se hrnou dovnitř

• Frankfurt zůstává magnetem pro mezinárodní kapitál. V roce 2023 tvořily přeshraniční investice 45 % všech komerčních transakcí s nemovitostmi města, podle CBRE.
• Asijští a středovýchodní investoři jsou obzvlášť aktivní, přitahováni stabilitou, transparentností Frankfurtu a jeho rolí jako finančního uzlu po Brexitu.
• S expanzí Evropské centrální banky a hlavních finančních institucí se očekává, že institucionální investoři zvýší své alokace do frankfurtských nemovitostí v roce 2025.

Celkově se v roce 2025 očekává silný růst frankfurtského realitního trhu, charakterizovaný rostoucími nájmy, modernizovaným panoramatem a zvýšeným globálním investováním. Tyto trendy podtrhují status města jako jednoho z nejdynamičtějších hotspotů realit v Evropě.

Podrobný přehled podle čtvrtí: Horké oblasti a nové lokality

Realitní trh ve Frankfurtu je připraven na významné transformace v roce 2025, přičemž dynamika na úrovni čtvrtí formuje budoucnost města. Jakožto finanční kapitál Německa, Frankfurt nadále přitahuje globální investory, což zvyšuje poptávku a vede k rekordním nájmům, zejména ve středových a nově vznikajících čtvrtích.

• Innenstadt & Bankenviertel: Centrum města a bankovní čtvrť zůstávají epicentrem realitního boomu ve Frankfurtu. Primární kancelářské nájmy vzrostly na 50–55 € za čtvereční metr měsíčně, přičemž obytné nájmy v luxusních věžích, jako jsou Four Frankfurt a Omniturm, překročily 30 € za čtvereční metr (JLL). Příliv mezinárodních bank po Brexitu a technologických firem zesílil konkurenci o prémiové prostory.
• Europaviertel & Gallus: Tyto západní čtvrtě se vyvinuly v horké lokality díky velkým projektům, jako je Grand Tower a Eden Tower. Průměrné obytné nájmy vzrostly na 22–26 € za čtvereční metr, což představuje 8% meziroční nárůst (Engel & Völkers). Atraktivita oblasti je posílena blízkostí k Messe Frankfurt a vylepšením dopravních spojení.
• Ostend: Dříve průmyslová lokalita, dnes Ostend přitahuje mladé profesionály a investory, zejména díky sídlu Evropské centrální banky. Nové obytné projekty a kreativní pracovní prostory zvýšily nájmy na 18–22 € za čtvereční metr, přičemž se očekává další růst, jak se zvyšuje infrastruktura (Savills).
• Bockenheim & Westend: Tyto zavedené čtvrtě procházejí renesancí, s modernizacemi a novými výškovými projekty. Westend, zejména, si vůči průměrným obytným nájmům ve výši 25–30 € za čtvereční metr vyžaduje poptávku od expatriantů a finančních profesionálů (ImmobilienScout24).
• Nové periferie: Čtvrti jako Riedberg a Sachsenhausen získávají zvýšený zájem investorů díky své relativní dostupnosti a nové infrastruktuře. Nájemné zde se pohybuje od 15 do 20 € za čtvereční metr, ale očekává se, že vzroste, jak se městský rozmach pokračuje a nové obytné věže se dokončí.

Se více než 10 miliardami euro v komerčních transakcích s nemovitostmi v roce 2023 a plánovanými více než 20 novými věžemi, které mají být dokončeny do roku 2026, je trh na úrovni čtvrtí Frankfurtu dynamičtější než kdy jindy (CBRE). Investoři a nájemníci pečlivě sledují tyto horké oblasti a nové regiony, jak se město upevňuje jako evropská realitní mocnost.

Co nás čeká ve frankfurtském realitním trhu: Trendy a předpovědi

Vyhlídky pro realitní trh ve Frankfurtu v roce 2025 jsou definovány rapidními růsty nájmů, dynamickým panoramatem a zintenzivněným zájmem globálních investorů. Jakožto finanční kapitál Německa, Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní korporace, fintech startupy a expatrioty, což zvyšuje poptávku po obytných i komerčních nemovitostech.

• Rychlý růst nájmů: Nájemné ve Frankfurtu se vyvíjí strmě nahoru. Podle Statista dosáhla průměrná cena nájmu za nové obytné smlouvy 18,80 € za čtvereční metr v roce 2023, což je nárůst z 16,50 € v roce 2021. Analytici očekávají, že tento trend přetrvá až do roku 2025, podpořen omezenou nabídkou bydlení, růstem populace a postavením města jako finančního uzlu po Brexitu. JLL Residential Market Overview předpovídá každoroční nárůst nájmů o 3–5 % do roku 2025, přičemž především prestižní lokality, jako Westend a Sachsenhausen, zažijí ještě vyšší nárůsty.
• Nové věže měnící panorama města: Panorama Frankfurtu se připravuje na další proměnu, s několika vysoce profilovanými projekty naplánovanými na dokončení v roce 2025. Projekty jako komplex FOUR Frankfurt a OMNITOWER přidávají tisíce čtverečních metrů prémiových kancelářských a obytných prostor. Tyto smíšené výškové budovy jsou navrženy tak, aby splnily potřeby mezinárodních nájemců a investorů, nabízející špičkové vybavení a udržitelné prvky. Pokračující vertikální expanze města je odpovědí na nedostatek pozemků a poptávku po kvalitním městském bydlení.
• Globální investoři se hrnou dovnitř: Frankfurt zůstává magnetem pro institucionální а soukromé investory po celém světě. V roce 2023 tvořily přeshraniční investice přes 40 % všech komerčních transakcí s nemovitostmi v městě (CBRE). Tento příliv je posílen robustními hospodářskými základy Frankfurtu, jeho rolí jako seat Evropské centrální banky a rostoucí pověstí jako bezpečné útočiště uprostřed globální nejistoty. Zvláštní pozornost věnují asijští a středovýchodní investoři, kteří zvyšují své alokace do frankfurtských kancelářských a obytných sektorů.

Na obzoru roku 2025 je frankfurtský realitní trh připraven na pokračující růst, avšak s výzvami týkajícími se dostupnosti a nabídky. Atraktivita města pro globální talenty a kapitál, kombinovaná s ambiciózním městským rozvojem, udrží Frankfurt na vrcholu evropské krajiny nemovitostí.

Orientace v rizicích a využití příležitostí na frankfurtském trhu

Realitní trh ve Frankfurtu je v roce 2025 připraven na významnou transformaci, poháněnou rychlým růstem nájmů, vlnou nových výškových projektů a výrazným přílivem globálních investorů. Jakožto finanční kapitál Německa, Frankfurt nadále přitahuje nadnárodní korporace, finanční instituce a technologické společnosti, což zvyšuje poptávku po obytných i komerčních nemovitostech.

Rychlý růst nájmů

• Obytné nájmy ve Frankfurtu výrazně vzrostly, přičemž průměrné požadavky na nájmy dosáhly 18,50 € za čtvereční metr v 1. čtvrtletí 2024, což představuje meziroční nárůst o více než 7 % (JLL).
• Kancelářské nájmy také vzrostly, přičemž primární nájmy dosáhly 48,50 € za čtvereční metr měsíčně, což odráží status města jako evropského obchodního centra (CBRE).
• Nízké míry neobsazenosti—aktuálně pod 2 % pro prestižní obytné a 7,5 % pro kancelářské prostory—zesilují konkurenci mezi nájemci (Savills).

Nové věže měnící panorama města

• Panorama Frankfurtu prochází dramatickou transformací, s více než 20 vysokými projekty, které jsou buď ve výstavbě, nebo v plánování, včetně 233 metrů vysoké „Millennium Tower“ a smíšené čtvrti „FOUR Frankfurt“ (FOUR Frankfurt).
• Tato projekty by měla do roku 2025 dodat tisíce nových obytných jednotek a prémiových kancelářských prostor, což adresuje některé limity nabídky, ale také zvyšuje standardy luxusu a udržitelnosti.

Globální investoři se hrnou dovnitř

• Mezinárodní kapitál proudí do Frankfurtu, přičemž objemy přeshraničních investic vzrostly meziročně o 18 % k začátku roku 2024 (Knight Frank).
• Investoři z Asie, Středního východu a Severní Ameriky jsou obzvlášť aktivní, přitahováni hospodářskou odolností Frankfurtu, stabilním právním rámcem a jeho rolí jako bránou do EU po Brexitu.
• Mezi hlavní transakce patří akvizice významných kancelářských budov a rozsáhlých obytných portfolií, což signalizuje důvěru v dlouhodobé tržní základy.

Celkově bude rok 2025 charakterizován realitním trhem ve Frankfurtu, který se vyznačuje rostoucím nájmům, modernizovaným panoramatem a robustním mezinárodním investováním. I když tyto trendy přinášejí výzvy pro dostupnost a konkurenci, přinášejí také lukrativní příležitosti pro investory a developery ladící s vyvíjející se dynamikou města.

Zdroje a reference

• Realitní trh ve Frankfurtu 2025: Rychlý růst nájmů, nové věže a nával globálních investorů
• JLL
• PwC PropTech Map
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Engel & Völkers
• Savills
• Statista
• OMNITOWER
• Knight Frank