Frankfurts Immobilienboom: Steigende Mieten, Hohe Entwicklungen und der Ansturm globaler Investoren

• Frankfurt Immobilien: Aktuelle Dynamiken und zentrale Treiber
• PropTech-Innovationen, die Frankfurts Immobiliensektor gestalten
• Wesentliche Akteure und Marktanteile auf Frankfurts Immobilienmarkt
• Prognostiziertes Wachstum und Investitionstrends auf Frankfurts Immobilienmarkt
• Bezirk für Bezirk Analyse: Hotspots und aufstrebende Gebiete
• Was kommt als Nächstes für Frankfurts Immobilien: Trends und Prognosen
• Risiken navigieren und Chancen im Frankfurter Markt nutzen
• Quellen & Verweise

“Der Immobilienmarkt Frankfurts im Jahr 2025 ist ein Studienobjekt der Kontraste: ein heißer Wohnsektor, der mit begrenztem Angebot kämpft, eine gewerbliche Landschaft, die sich an neue Arbeitsweisen anpasst, und ein steigendes Interesse von globalen Investoren.” (Quelle)

Frankfurt Immobilien: Aktuelle Dynamiken und zentrale Treiber

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, angetrieben von steigenden Mietpreisen, einer Welle neuer Hochhausentwicklungen und einem markanten Anstieg globaler Investoreninteressen. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Finanzinstitute und Tech-Firmen an, was die Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien anheizt.

• Explodierende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, wobei die durchschnittliche Angebotsmiete für neue Mietverträge im Stadtzentrum Anfang 2024 22 € pro Quadratmeter übersteigt—eine jährliche Steigerung von über 7 % (JLL). Der Wohnsektor ist ähnlich betroffen, mit durchschnittlichen Mieten für Wohnungen, die auf 17,50 € pro Quadratmeter steigen, was Frankfurt zu einer der teuersten Städte Deutschlands macht (Immowelt).
• Neue Türme, die die Skyline umgestalten: Die Skyline der Stadt unterliegt einem dramatischen Wandel, mit mehr als einem Dutzend Hochhausprojekten, die entweder im Bau oder in fortgeschrittenen Planungsstadien sind. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehören der 233 Meter hohe “Four Frankfurt” und der 190 Meter hohe “Millennium Tower”, die beide bis 2025 hochwertigen Büro- und Wohnraum bieten sollen (Four Frankfurt, Millennium Tower). Diese Projekte werden voraussichtlich über 500.000 Quadratmeter neuen Raum hinzufügen und den Wettbewerb um erstklassige Lagen intensivieren.
• Globale Investoren strömen herein: Internationales Kapital strömt weiterhin in den Frankfurter Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 machten ausländische Investoren fast 45 % aller Transaktionen im gewerblichen Immobilienbereich aus, wobei nordamerikanische und asiatische Fonds besonders aktiv sind (CBRE). Der Status der Stadt als Finanzzentrum nach dem Brexit und ihre robuste Infrastruktur machen sie zu einem Magneten für grenzüberschreitende Investitionen, insbesondere in den Bereichen Büro und Logistik.

Mit Blick auf 2025 wird erwartet, dass das Zusammenspiel von begrenztem Angebot, robuster Nachfrage und internationalem Kapital die Mieten hoch hält und weitere Entwicklungen vorantreibt. Während die Sorge um die Erschwinglichkeit für die Einwohner anhält, unterstreicht die Dynamik des Marktes Frankfurts wachsende Rolle als globalen Immobilien-Hotspot.

PropTech-Innovationen, die Frankfurts Immobiliensektor gestalten

Der Frankfurter Immobilienmarkt befindet sich in einer transformativen Phase, während er sich dem Jahr 2025 nähert, angetrieben von einem Anstieg an PropTech-Innovationen, rekordhohen Mieten und einer Welle globaler Investitionen. Der Status der Stadt als Finanzzentrum, zusammen mit ihrer strategischen Lage in Europa, zieht sowohl institutionelle als auch private Investoren an und steigert die Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien.

Explodierende Mieten und Nachfragedruck

• Laut JLL erreichten die Spitzenbüromieten in Frankfurt im ersten Quartal 2024 48,50 € pro Quadratmeter pro Monat, was einem Anstieg von 7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Prognosen deuten auf weiteres Wachstum bis 2025 hin, bedingt durch begrenztes Angebot und robuste Nachfrage.
• Die Mietpreise für Wohnungen sind ebenfalls in die Höhe geschossen, wobei Immowelt durchschnittliche Angebotsmieten von 17,50 € pro Quadratmeter Anfang 2024 meldet, ein Anstieg von 15,80 € im Jahr 2022. Der Zustrom internationaler Fachkräfte und Studenten wird voraussichtlich den Preisdruck aufrechterhalten.

Neue Türme, die die Skyline neu definieren

• Frankfurts Skyline steht vor dramatischen Veränderungen mit über einem Dutzend Hochhausprojekten in der Umsetzung. Bemerkenswerte Entwicklungen sind der MIXED-USE-COMPLEX FOUR Frankfurt und der T1 Tower, die beide bis 2025 fertiggestellt werden sollen. Diese Projekte integrieren intelligente Gebäudetechnologien, energieeffiziente Systeme und digitale Mietdienstleistungen.
• PropTech-Lösungen wie digitale Zwillingsmodelle, IoT-gestütztes Gebäudemanagement und KI-gesteuerte Raumoptimierung werden implementiert, um die Betriebseffizienz und Mieterfahrung zu verbessern (PwC PropTech Map).

Globale Investoren strömen herein

• Frankfurt bleibt ein Magnet für internationales Kapital. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen 54 % aller gewerblichen Immobilientransaktionen in der Stadt aus (CBRE), wobei Investoren aus den USA, dem Nahen Osten und dem asiatisch-pazifischen Raum an der Spitze stehen.
• PropTech-Plattformen optimieren Transaktionen, Due Diligence und Asset-Management, was es globalen Investoren erleichtert, Frankfurt-Assets aus der Ferne abzurufen und zu verwalten.

Mit dem näher rückenden Jahr 2025 wird die Konvergenz aus PropTech-Innovation, neuen Landmarkenentwicklungen und anhaltenden globalen Investitionen den Frankfurter Immobilienmarkt weiter anheben und ihn zu einem der dynamischsten Immobiliensektoren Europas machen.

Wesentliche Akteure und Marktanteile auf Frankfurts Immobilienmarkt

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, angetrieben von steigenden Mietpreisen, einer Welle neuer Hochhausentwicklungen und einem markanten Anstieg globaler Investoreninteressen. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Finanzinstitute und Tech-Firmen an, was die Nachfrage nach sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilien anheizt.

• Explodierende Mieten: Laut JLL erreichten die Spitzenbüromieten in Frankfurt im ersten Quartal 2024 48,50 € pro Quadratmeter pro Monat, was einen Anstieg von 7 % im Jahresvergleich ausmacht. Die Wohnmieten sind ebenfalls angestiegen, wobei Immowelt durchschnittliche Angebotsmieten von 17,60 € pro Quadratmeter meldet, ein Anstieg von 15,90 € im Jahr 2022. Dieser Aufwärtstrend wird voraussichtlich bis 2025 anhalten, bedingt durch begrenztes Angebot und robuste Nachfrage.
• Neue Türme, die die Skyline umgestalten: Die Skyline der Stadt unterliegt einem dramatischen Wandel mit mehreren hochkarätigen Projekten. Die FOUR Frankfurt-Entwicklung, die 2025 abgeschlossen werden soll, wird vier gemischt genutzte Türme ins Stadtzentrum bringen, die hochwertigen Büroraum, luxuriöse Wohnungen und Einzelhandel bieten. Weitere bedeutende Projekte sind der Omniturm und der Grand Tower, das höchste Wohngebäude Deutschlands.
• Globale Investoren strömen herein: Der Frankfurter Immobilienmarkt ist zu einem Magneten für internationales Kapital geworden. Im Jahr 2023 machten ausländische Investoren über 50 % der gewerblichen Immobiliengeschäfte aus, laut CBRE. Asiatische und nordamerikanische Fonds sind besonders aktiv, angezogen von Frankfurts Stabilität, starken Mietrenditen und seinem Status als Finanzzentrum nach dem Brexit.
• Wesentliche Akteure und Marktanteile: Führende Entwickler und Investoren sind Tishman Speyer (FOUR Frankfurt), DIC Asset AG und Union Investment. Brokerage-Giganten wie JLL und CBRE dominieren das Transaktionsvolumen, während lokale Firmen wie Gross & Partner eine zentrale Rolle bei Wohn- und gemischt genutzten Entwicklungen spielen.

Mit begrenztem Land, ehrgeizigen neuen Projekten und anhaltendem Investoreninteresse wird Frankfurts Immobilienmarkt im Jahr 2025 voraussichtlich weiterhin wachsen, was den Wettbewerb unter den großen Akteuren intensiviert und die Mieten sowie Immobilienwerte weiter steigen lässt.

Prognostiziertes Wachstum und Investitionstrends auf Frankfurts Immobilienmarkt

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, angetrieben von steigenden Mietpreisen, einer Welle neuer Hochhausentwicklungen und zunehmendem Interesse globaler Investoren. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Finanzinstitute und Tech-Firmen an, was die Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien anheizt.

Explodierende Mieten

• Laut JLL erreichten die Spitzenbüromieten in Frankfurt im ersten Quartal 2024 48,50 € pro Quadratmeter pro Monat, was einen Anstieg von 7 % im Jahresvergleich ausmacht. Die Wohnmieten sind ebenfalls angestiegen, wobei Immowelt durchschnittliche Angebotsmieten von 17,50 € pro Quadratmeter meldet, ein Anstieg von 15,80 € Anfang 2023.
• Mit begrenztem Angebot und robuster Nachfrage von Expatriates und Fachleuten, die in die Stadt ziehen, wird erwartet, dass das Mietwachstum bis 2025 anhält.

Neue Türme, die die Skyline umgestalten

• Frankfurts Skyline unterliegt einem dramatischen Wandel, mit über 20 Hochhausprojekten, die entweder im Bau oder in Planung sind. Bemerkenswerte Entwicklungen sind der gemischt genutzte Komplex FOUR Frankfurt und der T1 Tower, die beide bis 2025 fertiggestellt werden sollen.
• Diese Projekte werden voraussichtlich mehr als 500.000 Quadratmeter hochwertigen Büro- und Wohnraum hinzufügen, um die wachsende Bevölkerung und Geschäftsgemeinschaft der Stadt zu bedienen.

Globale Investoren strömen herein

• Frankfurt bleibt ein Magnet für internationales Kapital. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen 45 % aller gewerblichen Immobilientransaktionen in der Stadt aus, laut CBRE.
• Asiatische und nahöstliche Investoren sind besonders aktiv, angezogen von Frankfurts Stabilität, Transparenz und seiner Rolle als Finanzzentrum nach dem Brexit.
• Mit der Europäischen Zentralbank und großen Finanzinstitutionen, die ihre Präsenz erweitern, wird erwartet, dass institutionelle Investoren ihre Zuweisungen für Frankfurter Immobilien im Jahr 2025 weiter erhöhen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 robustes Wachstum verzeichnen wird, das sich durch steigende Mieten, eine modernisierte Skyline und ein erhöhtes globales Investment auszeichnet. Diese Trends unterstreichen den Status der Stadt als einen der dynamischsten Immobilien-Hotspots Europas.

Bezirk für Bezirk Analyse: Hotspots und aufstrebende Gebiete

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation mit dynamischen Bezirksentwicklungen, die die Zukunft der Stadt gestalten. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin globale Investoren an, was die Nachfrage in die Höhe treibt und zu Rekordmieten führt, insbesondere in zentralen und aufstrebenden Stadtteilen.

• Innenstadt & Bankenviertel: Das Stadtzentrum und das Bankenviertel bleiben das Epizentrum des Frankfurter Immobilienbooms. Die Spitzenbüromieten sind auf 50–55 € pro Quadratmeter pro Monat gestiegen, während die Mieten in Luxustürmen wie Four Frankfurt und Omniturm 30 € pro Quadratmeter überschreiten (JLL). Der Zustrom internationaler Banken nach dem Brexit und Tech-Firmen hat den Wettbewerb um erstklassige Flächen verstärkt.
• Europaviertel & Gallus: Diese westlichen Stadtteile entwickeln sich dank großangelegter Entwicklungen wie dem Grand Tower und dem Eden Tower zu Hotspots. Die durchschnittlichen Wohnmieten sind auf 22–26 € pro Quadratmeter gestiegen, ein Anstieg von 8 % im Jahresvergleich (Engel & Völkers). Die Attraktivität der Gegend wird durch die Nähe zur Messe Frankfurt und verbesserte Verkehrsverbindungen verstärkt.
• Ostend: Einst industriell geprägt, zieht Ostend nun junge Fachkräfte und Investoren an, die durch den Sitz der Europäischen Zentralbank angezogen werden. Neue Wohnprojekte und kreative Büros haben die Mieten auf 18–22 € pro Quadratmeter erhöht, wobei weiteres Wachstum erwartet wird, wenn sich die Infrastruktur weiter entwickelt (Savills).
• Bockenheim & Westend: Diese etablierten Viertel erleben eine Renaissance mit Modernisierungen und neuen Hochhausprojekten. Westend verlangt insbesondere einige der höchsten Wohnmieten der Stadt, im Durchschnitt 25–30 € pro Quadratmeter, verstärkt durch die Nachfrage von Expatriates und Finanzprofis (ImmobilienScout24).
• Aufstrebende Randgebiete: Stadtteile wie Riedberg und Sachsenhausen erfahren aufgrund ihrer relativen Erschwinglichkeit und neuer Infrastruktur zunehmendes Investoreninteresse. Die Mieten liegen hier zwischen 15–20 € pro Quadratmeter, die jedoch voraussichtlich steigen werden, da sich die städtische Ausbreitung fortsetzt und neue Wohnhochhäuser fertiggestellt werden.

Mit über 10 Milliarden Euro an gewerblichen Immobilienkäufen im Jahr 2023 und einem Pipeline von über 20 neuen Türmen, die bis 2026 fertiggestellt werden sollen, ist Frankfurts Markt auf bezirklicher Ebene dynamischer denn je (CBRE). Investoren und Mieter beobachten diese Hotspots und aufstrebenden Gegenden genau, während die Stadt ihren Status als europäische Immobilienmacht festigt.

Was kommt als Nächstes für Frankfurts Immobilien: Trends und Prognosen

Die Aussichten für den Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 sind geprägt von steigenden Mietpreisen, einer dynamischen Skyline und anhaltendem globalen Investoreninteresse. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Fintech-Startups und Expatriates an, was die Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Gewerbeimmobilien anfeuert.

• Explodierende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt befinden sich auf einem dramatischen Anstieg. Laut Statista erreichte die Durchschnittsmiete für neue Wohnverträge 18,80 € pro Quadratmeter im Jahr 2023, ein Anstieg von 16,50 € im Jahr 2021. Analysten erwarten, dass dieser Trend bis 2025 anhält, angetrieben durch ein begrenztes Wohnungsangebot, Bevölkerungswachstum und den Status der Stadt als Finanzzentrum nach dem Brexit. Der JLL Residential Market Overview prognostiziert jährliche Mietsteigerungen von 3-5 % bis 2025, wobei erstklassige Lagen wie Westend und Sachsenhausen noch stärkere Anstiege sehen werden.
• Neue Türme, die die Skyline umgestalten: Frankfurts Skyline wird weiterhin umgestaltet, mit mehreren hochkarätigen Entwicklungen, die bis 2025 abgeschlossen werden sollen. Projekte wie der Komplex FOUR Frankfurt und der OMNITOWER fügen Tausende von Quadratmetern hochwertigen Büro- und Wohnraums hinzu. Diese gemischt genutzten Wolkenkratzer sind darauf ausgelegt, den Bedürfnissen internationaler Mieter und Investoren gerecht zu werden, indem sie modernste Annehmlichkeiten und nachhaltige Merkmale bieten. Die fortschreitende vertikale Expansion der Stadt ist eine Reaktion auf den Landmangel und die Nachfrage nach hochwertigem urbanem Wohnen.
• Globale Investoren strömen herein: Frankfurt bleibt ein Magnet für institutionelle und private Investoren weltweit. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen über 40% aller gewerblichen Immobilientransaktionen in der Stadt (CBRE) aus. Der Zustrom wird durch die robusten wirtschaftlichen Grundlagen Frankfurts, ihre Rolle als Sitz der Europäischen Zentralbank und ihren wachsenden Ruf als sicherer Hafen inmitten globaler Unsicherheit angeheizt. Asiatische und nahöstliche Investoren erhöhen insbesondere ihre Zuweisungen an Frankfurts Büro- und Wohnsektoren.

Mit Blick auf 2025 steht der Frankfurter Immobilienmarkt vor einem kontinuierlichen Wachstum, allerdings mit Herausforderungen hinsichtlich Erschwinglichkeit und Angebot. Die Attraktivität der Stadt für globales Talent und Kapital in Verbindung mit ehrgeiziger städtischer Entwicklung wird sie an der Spitze des europäischen Immobilienmarktes halten.

Risiken navigieren und Chancen im Frankfurter Markt nutzen

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht im Jahr 2025 vor einer bedeutenden Transformation, angetrieben von steigenden Mietpreisen, einer Welle neuer Hochhausentwicklungen und einem markanten Anstieg globaler Investoreninteressen. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Finanzinstitute und Tech-Firmen an, was die Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien anheizt.

Explodierende Mieten

• Die Wohnmieten in Frankfurt sind stark gestiegen, wobei die durchschnittlichen Angebotsmieten im ersten Quartal 2024 18,50 € pro Quadratmeter erreichen—ein Anstieg von über 7 % im Vergleich zum Vorjahr (JLL).
• Die Büromieten steigen ebenfalls, wobei die Spitzenmieten 48,50 € pro Quadratmeter pro Monat erreichen, was den Status der Stadt als europäischen Geschäftsknoten reflektiert (CBRE).
• Niedrige Leerstandsquoten—derzeit unter 2 % für Spitzenwohnungen und 7,5 % für Büroflächen—verschärfen den Wettbewerb unter den Mietern (Savills).

Neue Türme, die die Skyline umgestalten

• Frankfurts Skyline unterliegt einem dramatischen Wandel, mit über 20 Hochhausprojekten, die entweder im Bau oder in Planung sind, einschließlich des 233 Meter hohen “Millennium Tower” und des gemischt genutzten “FOUR Frankfurt” Komplexes (FOUR Frankfurt).
• Diese Entwicklungen sollen bis 2025 Tausende neue Wohnungen und hochwertige Büros bereitstellen und einige Angebotsengpässe beheben, während sie auch die Standards für Luxus und Nachhaltigkeit erhöhen.

Globale Investoren strömen herein

• Internationale Kapital strömt in Frankfurt, wobei die grenzüberschreitenden Investitionsvolumina bis Anfang 2024 um 18 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind (Knight Frank).
• Investoren aus Asien, dem Nahen Osten und Nordamerika sind besonders aktiv und angezogen von Frankfurts wirtschaftlicher Resilienz, stabilen Rechtslage und seiner Rolle als post-Brexit-Tor zur EU.
• Zu den wichtigen Transaktionen gehören der Erwerb von markanten Bürohochhäusern und großen Wohnportfolios, was Vertrauen in die langfristigen Marktgrundlagen signalisiert.

Zusammenfassend wird das Jahr 2025 Frankfurts Immobilienmarkt prägen, der durch steigende Mieten, eine modernisierte Skyline und robustes internationales Investment gekennzeichnet ist. Während diese Trends Herausforderungen für die Erschwinglichkeit und den Wettbewerb darstellen, bieten sie auch lukrative Möglichkeiten für Investoren und Entwickler, die auf die sich verändernden Dynamiken der Stadt eingestellt sind.

Quellen & Verweise

• Frankfurter Immobilienmarkt 2025: Explodierende Mieten, neue Türme & globale Investoren strömen herein
• JLL
• PwC PropTech Map
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Engel & Völkers
• Savills
• Statista
• OMNITOWER
• Knight Frank