Frankfurtova nekretninska ekspanzija: Rastuće najamnine, visoke gradnje i globalni investicijski bum

• Frankfurtova nekretnina: Trenutna dinamika i ključni pokretači
• PropTech inovacije koje oblikuju frankfurtski sektor nekretnina
• Glavni igrači i marketinški udjeli na frankfurtskoj sceni nekretnina
• Predviđeni rast i investicijski trendovi na frankfurtskom tržištu nekretnina
• Podjela po četvrtima: Vruće zone i nove oblasti
• Što slijedi za frankfurtsku nekretninu: Trendovi i prognoze
• Navigacija rizicima i iskorištavanje prilika na frankfurtskom tržištu
• Izvori & Reference

“Frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine je studija kontrasta: jako dinamičan sektor stanovanja suočava se s ograničenom ponudom, komercijalni pejzaž se prilagođava novim radnim trendovima, a interes globalnih investitora raste.” (izvor)

Frankfurtova nekretnina: Trenutna dinamika i ključni pokretači

Frankfurtsko tržište nekretnina se priprema za značajnu transformaciju 2025. godine, potaknuto rastom najamnina, valom novih visokih zgrada i markantnim porastom interesa globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, financijske institucije i tehnološke tvrtke, čime se potiče potražnja i za stambenim i za poslovnim nekretninama.

• Rastuće najamnine: Najmene cijene u Frankfurtu dosegle su rekordne visine, s prosječnom traženom najamninom za nove ugovore u gradskom središtu koja premašuje 22 € po kvadratnom metru početkom 2024. godine — što predstavlja porast od preko 7% u odnosu na prethodnu godinu (JLL). Stambeni sektor je sličan, s prosječnim najmninama za stanove koje se penju na 17,50 € po kvadratnom metru, čime Frankfurt postaje jedan od najskupljih gradova u Njemačkoj (Immowelt).
• Nova visoka zdanja koja oblikuju horizont: Horizont grada prolazi dramatičnu transformaciju, s više od desetak projekata visokih zgrada koji su trenutno u izgradnji ili u poodmaklim fazama planiranja. Istaknuti projekti uključuju 233 metra visok “Four Frankfurt” i 190 metara visok “Millennium Tower,” oba bi trebala pružiti premium uredske i stambene prostore do 2025. godine (Four Frankfurt, Millennium Tower). Ovi projekti će dodati preko 500.000 četvornih metara novog prostora, povećavajući konkurenciju za glavne lokacije.
• Globalni investitori se slijevaju: Međunarodni kapital i dalje ulazi na frankfurtsko tržište nekretnina. U 2023. godini strani su investitori činili gotovo 45% svih komercijalnih transakcija nekretnina, a sjevernoamerički i azijski fondovi su posebno aktivni (CBRE). Status grada kao financijskog centra nakon Brexita i njegova robusna infrastruktura čine ga privlačnim za prekogranične investicije, posebno u uredskom i logističkom sektoru.

Gledajući prema 2025. godini, interakcija ograničene ponude, snažne potražnje i međunarodnog kapitala očekuje se da će zadržati najamnine na visokom nivou i potaknuti daljnji razvoj. Iako su brige o pristupačnosti prisutne za stanovnike, dinamika tržišta naglašava rastuću ulogu Frankfurta kao globalnog središta nekretnina.

PropTech inovacije koje oblikuju frankfurtski sektor nekretnina

Frankfurtsko tržište nekretnina prolazi kroz transformativnu fazu kako se približava 2025. godini, potaknuto porastom PropTech inovacija, rekordnim najmovima i valom globalnih investicija. Status grada kao financijskog središta, zajedno s njegovom strateškom lokacijom u Europi, nastavlja privlačiti institucionalne i privatne investitore, čime se potiče potražnja i za stambenim i za poslovnim nekretninama.

Rastuće najamnine i pritisci potražnje

• Prema JLL, vrhunske najamnine u uredima u Frankfurtu dosegle su 48,50 € po kvadratnom metru mjesečno u prvom tromjesečju 2024. godine, što predstavlja 7% porasta u odnosu na prošlu godinu, s prognozama koje sugeriraju daljnji rast do 2025. godine zbog ograničene ponude i snažne potražnje.
• Najmene cijene za stanove također su porasle, a Immowelt izvještava o prosječnim traženim najmovima od 17,50 € po kvadratnom metru početkom 2024. godine, u odnosu na 15,80 € u 2022. godini. Očekuje se da će priliv međunarodnih profesionalaca i studenata zadržati pritisak na cijene u porastu.

Nova visoka zdanja koja redefiniraju horizont

• Horizont Frankfurta spreman je za dramatičnu promjenu, s više od desetak projekata visokih zgrada u tijeku. Istaknuti projekti uključuju mješoviti kompleks FOUR Frankfurt i T1 Tower, oba planirana za završetak do 2025. godine. Ovi projekti integriraju pametne tehnologije zgrade, energetski učinkovite sustave i digitalne usluge za stanare.
• PropTech rješenja kao što su modeli digitalnih blizanaca, upravljanje zgradom omogućeno IoT-om i AI-om optimizacija prostora se usvajaju kako bi poboljšali operativnu učinkovitost i iskustvo stanara (PwC PropTech Map).

Globalni investitori se slijevaju

• Frankfurt ostaje magnet za međunarodni kapital. U 2023. godini, prekogranične investicije činile su 54% svih komercijalnih transakcija nekretnina u gradu (CBRE), a investitori iz SAD-a, Bliskog Istoka i Azijsko-Pacifičke regije prednjače u tom trendu.
• PropTech platforme pojednostavljuju transakcije, imovinsko upravljanje i due diligence, olakšavajući globalnim investitorima pristup i upravljanje frankfurtskim imovinama na daljinu.

Kako se približava 2025. godina, konvergencija PropTech inovacija, novih znamenitih projekata i stalnih globalnih investicija dodatno će uzdići frankfurtsko tržište nekretnina, čineći ga jednim od najdinamičnijih sektora nekretnina u Europi.

Glavni igrači i marketinški udjeli na frankfurtskoj sceni nekretnina

Frankfurtsko tržište nekretnina se priprema za značajnu transformaciju 2025. godine, potaknuto rastom najamnina, valom novih visokih zgrada i značajnim priljevom globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, financijske institucije i tehnološke tvrtke, čime se potiče potražnja i za poslovnim i za stambenim nekretninama.

• Rastuće najamnine: Prema JLL, vrhunske najamnine u uredima u Frankfurtu dosegle su 48,50 € po kvadratnom metru mjesečno u prvom tromjesečju 2024. godine, što je 7% porasta u odnosu na prošlu godinu. Stambene najamnine također su porasle, a Immowelt izvještava o prosječnim zahtjevima od 17,60 € po kvadratnom metru, u odnosu na 15,90 € u 2022. godini. Ovaj uzlazni trend se očekuje da će se nastaviti do 2025. godine, potaknut ograničenom ponudom i snažnom potražnjom.
• Nova visoka zdanja koja preoblikuju horizont: Horizont grada prolazi kroz dramatičnu promjenu s nekoliko projekata visoke izgradnje. Razvoj FOUR Frankfurt, planiran za završetak 2025. godine, dodavat će četiri mješovita tornja u gradsko središte, nudeći premium uredski prostor, luksuzne stanove i maloprodaju. Drugi veliki projekti uključuju Omniturm i Grand Tower, najvišu stambenu zgradu u Njemačkoj.
• Globalni investitori se slijevaju: Frankfurtovo tržište nekretnina postalo je magnet za međunarodni kapital. U 2023. godini, strani investitori činili su više od 50% svih komercijalnih transakcija nekretnina, prema CBRE-u. Azijski i sjevernoamerički fondovi su posebno aktivni, privučeni stabilnošću Frankfurta, visokom rentabilnošću najma i statusom nakon Brexita.
• Glavni igrači i marketinški udjeli: Vodeći developeri i investitori uključuju Tishman Speyer (FOUR Frankfurt), DIC Asset AG i Union Investment. Maklerski divovi poput JLL i CBRE dominiraju volumom transakcija, dok lokalne tvrtke kao što su Gross & Partner igraju ključnu ulogu u razvoju stambenih i mješovitih projekata.

Uz ograničenu dostupnost zemljišta, ambiciozne nove projekte i stalnu potražnju investitora, frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine je postavljeno za daljnji rast, povećavajući konkurenciju među glavnim igračima i dodatno podižući najamnine i vrijednosti nekretnina.

Predviđeni rast i investicijski trendovi na frankfurtskom tržištu nekretnina

Frankfurtsko tržište nekretnina se priprema za značajnu transformaciju 2025. godine, potaknuto rastom najamnina, valom novih visokih zgrada i sve većim interesom globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, financijske institucije i tehnološke tvrtke, potičući potražnju i za stambenim i za poslovnim nekretninama.

Rastuće najamnine

• Prema JLL, vrhunske najamnine u uredima u Frankfurtu dosegle su 48,50 € po kvadratnom metru mjesečno u prvom tromjesečju 2024. godine, što je 7% porasta u odnosu na prethodnu godinu. Stambene najmnine također su porasle, a Immowelt izvještava o prosječnim traženim najmovima od 17,50 € po kvadratnom metru, u odnosu na 15,80 € početkom 2023. godine.
• Očekuje se da će rast najamnina nastaviti do 2025. godine, potaknut ograničenom ponudom i snažnom potražnjom od strane izbjeglica i profesionalaca koji se prebacuju u grad.

Nova visoka zdanja koja preoblikuju horizont

• Horizont Frankfurta prolazi kroz dramatičnu promjenu, s više od 20 projekata visokih zgrada u izgradnji ili planiranju. Istaknuti projekti uključuju mješoviti kompleks FOUR Frankfurt i T1 Tower, oba planirana za završetak do 2025. godine.
• Ovi projekti se očekuje da će dodati više od 500.000 četvornih metara premium uredskih i stambenih prostora, koji će zadovoljiti potrebe rastuće populacije i poslovne zajednice u gradu.

Globalni investitori se slijevaju

• Frankfurt ostaje magnet za međunarodni kapital. U 2023. godini, prekogranične investicije činile su 45% svih komercijalnih transakcija nekretnina u gradu, prema CBRE-u.
• Azični i srednjoistočni investitori su posebno aktivni, privučeni stabilnošću Frankfurta, transparentnošću i njegovom ulogom kao financijskog čvorišta nakon Brexita.
• S obzirom na to da Europska centralna banka i velike financijske institucije šire svoje prisustvo, očekuje se da će institucionalni investitori dodatno povećati alokacije prema frankfurtskim nekretninama 2025. godine.

U sažetku, frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine očekuje robusni rast, obilježen rastućim najamninama, moderniziranim horizontom i pojačanim globalnim investicijama. Ovi trendovi naglašavaju status grada kao jedne od najdinamičnijih središta nekretnina u Europi.

Podjela po četvrtima: Vruće zone i nove oblasti

Frankfurtsko tržište nekretnina se priprema za značajnu transformaciju 2025. godine, s dinamikom prema četvrtima koja oblikuje budućnost grada. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači globalne investitore, potičući potražnju i vodeći do rekordnih najamnina, posebno u središnjim i novim četvrtima.

• Innenstadt & Bankenviertel: Gradsko središte i bankarska četvrt ostaju epicentar frankfurtske nekretninske ekspanzije. Vrhunske najamnine u uredima porasle su na 50–55 € po kvadratnom metru mjesečno, dok su stambene najamnine u luksuznim zgradama poput Four Frankfurt i Omniturm premašile 30 € po kvadratnom metru (JLL). Povećani broj međunarodnih banaka nakon Brexita i tehnoloških firmi pojačava konkurenciju za premium prostore.
• Europaviertel & Gallus: Ove zapadne četvrti postaju vruće zone, zahvaljujući velikim razvojnim projektima kao što su Grand Tower i Eden Tower. Prosječne stambene najamnine porasle su na 22–26 € po kvadratnom metru, što je povećanje od 8% u odnosu na prethodnu godinu (Engel & Völkers). Atraktivnost ovog područja dodatno jača blizina Messe Frankfurt i poboljšani transportni povezivosti.
• Ostend: Nekada industrijsko, Ostend sada privlači mlade profesionalce i investitore, središnje lokacije Europske središnje banke. Novi stambeni projekti i kreativni uredi povećali su najamnine na 18–22 € po kvadratnom metru, uz očekivani daljnji rast kada se infrastruktura proširi (Savills).
• Bockenheim & Westend: Ove etablirane četvrti doživljavaju renesansu, s modernizacijama i novim projektima visokih zgrada. Westend posebno postavlja neke od najviših stambenih najamnina, u prosjeku 25–30 € po kvadratnom metru, vođene potražnjom od strane stranih i financijskih profesionalaca (ImmobilienScout24).
• Nove periferije: Četvrti poput Riedberga i Sachsenhausena bilježe sve veći interes investitora zbog svoje relativne pristupačnosti i nove infrastrukture. Najmene se kreću od 15–20 € po kvadratnom metru, ali se očekuje rast kako urbani razvoj napreduje i kako se dovršavaju nove stambene zgrade.

Uz preko 10 milijardi € u komercijalnim transakcijama nekretnina u 2023. i s više od 20 novih visokih zgrada planiranih za dovršetak do 2026, tržište na razini četvrti Frankfurta postaje dinamičnije nego ikad (CBRE). Investitori i stanari pažljivo prate ove vruće zone i nove oblasti dok grad učvršćuje svoj status kao europske nekretninske sile.

Što slijedi za frankfurtsku nekretninu: Trendovi i prognoze

Perspektive za frankfurtsko tržište nekretnina 2025. godine oblikovane su rastućim cijenama najma, dinamičnim horizontom i pojačanim interesom globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt nastavlja privlačiti multinacionalne korporacije, fintech startupe i strance, potičući potražnju i za stambenim i za poslovnim nekretninama.

• Rastuće najamnine: Najmene cijene u Frankfurtu su na strmoj uzlaznoj putanji. Prema Statista, prosječna najamnina za nove stambene ugovore dosegla je 18,80 € po kvadratnom metru u 2023. godini, u odnosu na 16,50 € u 2021. godini. Analitičari očekuju da će se ovaj trend nastaviti do 2025. godine, potaknut ograničenom ponudom stambenih prostora, porastom populacije i statusom grada kao financijskog središta nakon Brexita. JLL Residential Market Overview prognozira godišnje povećanje najamnina od 3-5% do 2025. godine, pri čemu će vrhunske lokacije poput Westenda i Sachsenhausena doživjeti još veće poraste.
• Nova visoka zdanja koja oblikuju horizont: Horizont Frankfurta i dalje će se transformirati, s nekoliko značajnih razvojnih projekata zakazanih za dovršetak do 2025. godine. Projekti poput kompleksa FOUR Frankfurt i OMNITOWER dodaju tisuće četvornih metara premium uredskih i stambenih prostora. Ovi mješoviti neboderi dizajnirani su da zadovolje potrebe međunarodnih stanara i investitora, nudeći vrhunske sadržaje i održive karakteristike. Kontinuirana vertikalna ekspanzija grada je odgovor na oskudicu zemljišta i potražnju za kvalitetnim urbanim životom.
• Globalni investitori se slijevaju: Frankfurt ostaje magnet za institucionalne i privatne investitore širom svijeta. U 2023. godini, prekogranične investicije činile su više od 40% svih komercijalnih transakcija nekretnina u gradu (CBRE). Ovaj priljev potiče snažna ekonomska osnovica Frankfurta, njegova uloga kao sjedišta Europske središnje banke i rastuća reputacija kao sigurnog utočišta usred globalne nesigurnosti. Azijski i srednjoistočni investitori, posebice, povećavaju svoje alokacije u frankfurtske poslovne i stambene sektore.

Gledajući unazad prema 2025. godini, frankfurtsko tržište nekretnina je spremno za daljnji rast, premda s izazovima oko pristupačnosti i ponude. Atraktivnost grada za globalni talent i kapital, zajedno s ambicioznim razvojem gradskog prostora, održavati će ga na čelu europske nekretninske scene.

Navigacija rizicima i iskorištavanje prilika na frankfurtskom tržištu

Frankfurtsko tržište nekretnina se priprema za značajnu transformaciju 2025. godine, potaknuto rastom najamnina, valom novih visokih gradnji i značajnim priljevom globalnih investitora. Kao financijska prijestolnica Njemačke, Frankfurt i dalje privlači multinacionalne korporacije, financijske institucije i tehnološke tvrtke, potičući potražnju za stambenim i poslovnim nekretninama.

Rastuće najamnine

• Stambene najamnine u Frankfurtu doživjele su brzi porast, s prosječnim traženim najmovima koji su dosegnuli 18,50 € po kvadratnom metru u prvom tromjesečju 2024. godine — što predstavlja porast od preko 7% (JLL).
• Najmene za urede također rastu, s vrhunskim najmovima koji su dostigli 48,50 € po kvadratnom metru mjesečno, što odražava status grada kao europskog poslovnog središta (CBRE).
• Niske stope praznih prostora — trenutno ispod 2% za vrhunske stambene prostore i 7,5% za uredski prostor — pojačavaju konkurenciju među stanarima (Savills).

Nova visoka zdanja koja preoblikuju horizont

• Horizont Frankfurta prolazi kroz dramatičnu transformaciju, s više od 20 visokoizgrađenih projekata u pripremi ili fazi izgradnje, uključujući 233-metarski “Millennium Tower” i mješoviti kompleks “FOUR Frankfurt” (FOUR Frankfurt).
• Ovi projekti bi trebali osigurati tisuće novih stambenih jedinica i premium uredskih prostora do 2025. godine, pokušavajući odgovoriti na ograničenja ponude, dok istovremeno podižu standarde luksuza i održivosti.

Globalni investitori se slijevaju

• Međunarodni kapital dolazi u Frankfurt, a obujam prekograničnih investicija porastao je za 18% u odnosu na prethodnu godinu do početka 2024. godine (Knight Frank).
• Investitori iz Azije, Bliskog Istoka i Sjeverne Amerike posebno su aktivni, privučeni ekonomskoj otpornosti Frankfurta, stabilnom pravnom okviru i njegovoj ulozi kao ulazne točke za EU nakon Brexita.
• Veći transakcijski poslovi uključuju akviziciju znamenitih poslovnih zgrada i velikih portfelja stambenih nekretnina, što signalizira povjerenje u dugoročne temeljne karakteristike tržišta.

U sažetku, 2025. godina će označiti frankfurtsko tržište nekretnina, obilježeno rastućim najamnim cijenama, moderniziranim horizontom i snažnim međunarodnim investicijama. Iako ovi trendovi predstavljaju izazove za pristupačnost i konkurenciju, također pružaju unosne mogućnosti za investitore i developere koji su usklađeni s razvojem gradskog prostora.

Izvori & Reference

• Frankfurtsko tržište nekretnina 2025: Rastuće najamnine, nove zgrade i globalni investitori
• JLL
• PwC PropTech Map
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Engel & Völkers
• Savills
• Statista
• OMNITOWER
• Knight Frank