Франкфуртски некретниниски бум: растање цена, велики пројекти и глобална потрага инвеститора

• Франкфуртске некретнине: Тренутна динамика и кључни покретачи
• Нова решења у ПропТех-у која обликују франкфуртски сектор некретнина
• Главни играчи и тржишни удео у франкфуртској сцени некретнина
• Пројектовани раст и инвестициони трендови на франкфуртском тржишту некретнина
• Кратак преглед по квартовима: Топ локације и нова подручја
• Шта следи за франкфуртске некретнине: Трендови и предсказања
• Навигација кроз ризике и искоришћавање прилика на франкфуртском тржишту
• Извори и референце

“Франкфуртско тржиште некретнина у 2025. години представља студију контраста: ужарени стамбени сектор се бори са ограниченом понудом, комерцијални пејзаж се прилагођава новим радним трендовима, а растуће интересовање глобалних инвеститора.” (извор)

Франкфуртске некретнине: Тренутна динамика и кључни покретачи

Франкфуртско тржиште некретнина је спремно за значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуту наглим растом цена, таласом нових високо-димензионалних развоја и значајним порастом интересовања глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финансијске институције и технолошка предузећа, што подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним непокретностима.

• Растуће цене станова: Цене станова у Франкфурту су достигле рекордне висине, са просечном траженом ценом за нове уговоре у центру града која прелази 22€ по квадратном метру почетком 2024. године — годишњи пораст од више од 7% (JLL). Стамбени сектор је такође под утицајем, са просечним ценама за станове које се крећу до 17,50€ по квадратном метру, чинећи Франкфурт једним од најскупљих градова у Немачкој (Immowelt).
• Нови небодери који мењају хоризонт: Хоризонт града пролази драматичне промене, са више од дузине високо-димензионалних пројеката у изградњи или у напредним фазама планирања. Значајни развоји укључују 233-метарски „Four Frankfurt“ и 190-метарски „Millennium Tower,“ оба ће понудити премиум канцелариски и стамбени простор до 2025. године (Four Frankfurt, Millennium Tower). Ови пројекти ће додати више од 500.000 квадратних метара новог простора, интензивирајући конкуренцију за првокласне локације.
• Глобални инвеститори привлаче: Међународни капитал наставља да прелива у франкфуртско тржиште некретнина. У 2023. години, страни инвеститори чинили су скоро 45% свих комерцијалних трансакција некретнина, са активностима финансијских фондова из Северне Америке и Азије (CBRE). Статус града као пост-Брегзит финансијског центра и тврда инфраструктура чине га магнетом за прекограничне инвестиције, посебно у секторима канцеларија и логистике.

Гледајући у будућност 2025. године, интеракција ограничене понуде, јака потражња и међународни капитал очекује се да ће одржати цене на повишеним нивоима и покренути даљи развој. Док проблеми приступачности остају за становнике, динамика тржишта потврђује растућу улогу Франкфурта као глобалног чиниоца некретнина.

Нова решења у ПропТех-у која обликују франкфуртски сектор некретнина

Франкфуртско тржиште некретнина пролази кроз трансформациону фазу док улази у 2025. годину, подстакнуто наглом експанзијом ПропТех иновација, рекордно високим ценама и таласом глобалних инвестиција. Статус града као финансијског центра, у комбинацији са стратешком локацијом у Европи, и даље привлачи институционалне и приватне инвеститоре, што подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним непокретностима.

Растуће цене станова и притисци потражње

• Према JLL, премиум канцелариске цене у Франкфурту достигле су 48.50€ по квадратном метру месечно у првом кварталу 2024. године, што је годишњи пораст од 7%, са предвиђањима да ће наставити да расту до 2025. године због ограничене понуде и јаке потражње.
• Стамбени ренти су такође порасле, при чему Immowelt извештава о просечним траженим ценама од 17.50€ по квадратном метру почетком 2024. године, што је пораст у поређењу са 15.80€ у 2022. години. Пливање интернационалних професионалаца и студената очекује се да ће додатно вршити притисак на цене.

Нови небодери који преобликују хоризонт

• Хоризонт Франкфурта ће доживети драматичну промену, са више од дузине високо-димензионалних пројеката у току. Занимљиви развоји укључују FOUR Frankfurt смештану комплекс и T1 Tower, оба заказана за завршетак до 2025. године. Ови пројекти интегришу паметне технологије зграда, енергетски ефикасне системе и дигиталне услуге за станаре.
• Решења из ПропТех сектора као што су дигитално моделовање близанаца, управљање зградама омогућене Интернетом и оптимизација простора вођена вештачком интелигенцијом се усвајају како би се побољшала оперативна ефикасност и искуство станара (PwC PropTech Map).

Глобални инвеститори привлаче

• Франкфурт остаје магнет за међународни капитал. У 2023. години, прекограничне инвестиције чиниле су 54% свих комерцијалних трансакција некретнина у граду (CBRE), а инвеститори из САД-а, Блиског истока и Азије-пацифика су предњачили.
• Платформе ПропТех-а поједностављују трансакције, дужне проверу и управљање имовином, олакшавајући глобалним инвеститорима да приступе и управљају франкфуртским имовинама на даљину.

Како се приближавамо 2025. години, сједињење иновација у ПропТех-у, нових значајних развоја и одрживих глобалних инвестиција подићи ће франкфуртско тржиште некретнина, чинећи га једним од најдинамичнијих сектора некретнина у Европи.

Главни играчи и тржишни удео у франкфуртској сцени некретнина

Франкфуртско тржиште некретнина је спремно за значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуту наглим растом цена, таласом нових високо-димензионалних развоја и значајним пристизањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финансијске институције и технолошка предузећа, што подстиче потражњу за комерцијалним и стамбеним непокретностима.

• Растуће цене станова: Према JLL, премиум канцеларске цене у Франкфурту достигле су 48.50€ по квадратном метру месечно у првом кварталу 2024. године, што је годишњи пораст од 7%. Стамбени ренти су такође порасле, при чему Immowelt извештава о просечним траженим ценама од 17.60€ по квадратном метру, што је пораст у односу на 15.90€ у 2022. години. Овај тренд раста се очекује да настави до 2025. године, подстакнут ограниченом понудом и јаким потражњама.
• Нови небодери који обликују хоризонт: Хоризонт града пролази кроз драматичну трансформацију са неколико великих пројеката. Развој FOUR Frankfurt, планиран за завршетак 2025. године, додаде ће четири смештена торања у центар града, нудећи премиум канцеларски простор, луксузне апартмане и трговински простор. Други значајни пројекти укључују Omniturm и Grand Tower, највишу стамбену зграду у Немачкој.
• Глобални инвеститори привлаче: Франкфуртско тржиште некретнина је постало магнет за међународни капитал. У 2023. години, страни инвеститори чинили су више од 50% комерцијалних трансакција некретнина, према подацима CBRE. Азиски и северноамерички фондови су нарочито активни, привучени стабилношћу Франкфурта, високим приносима renta и статусом града као пост-Брегзит финансијског чворишта.
• Главни играчи и тржишни удео: Водећи развијачи и инвеститори укључују Tishman Speyer (FOUR Frankfurt), DIC Asset AG и Union Investment. Брокерске гиганте као што су JLL и CBRE доминирају обимом трансакција, док локалне фирме као Gross & Partner играју кључну улогу у стамбеним и смешаним развојима.

С ограниченим доступним земљиштем, амбициозним новим пројектима и одрживим жељама инвеститора, франкфуртско тржиште некретнина у 2025. години је спремно за наставак раста, што ће интензивирати конкуренцију међу главним играчима и даље подићи цене и вредности имовине.

Пројектовани раст и инвестициони трендови на франкфуртском тржишту некретнина

Франкфуртско тржиште некретнина је спремно за значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуту наглим растом цена, таласом нових високо-димензионалних развоја и порастом интересовања глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финансијске институције и технолошка предузећа, што подстиче потражњу за стамбеним и комерцијалним непокретностима.

Растуће цене станова

• Према JLL, премиум канцеларске цене у Франкфурту достигле су 48.50€ по квадратном метру месечно у првом кварталу 2024. године, што представља годишњи пораст од 7%. Стамбени ренти су такође порасле, с тим да Immowelt извештава о просечним траженим ценама од 17.50€ по квадратном метру, што је пораст у односу на 15.80€ почетком 2023. године.
• Раст цена се очекује да ће се наставити и 2025. године, подстакнут ограниченом понудом и јаком потражњом од експатрираних и професионалаца који се селе у град.

Нови небодери који обликују хоризонт

• Хоризонт Франкфурта пролази кроз драматичну трансформацију, са преко 20 високо-димензионалних пројеката у изградњи или у планирању. Значајни развоји укључују FOUR Frankfurt смештени комплекс и T1 Tower, оба заказана за завршетак до 2025. године.
• Ови пројекти ће додати више од 500.000 квадратних метара премиум канцеларског и стамбеног простора, задовољавајући растућу популацију и пословну заједницу града.

Глобални инвеститори привлаче

• Франкфурт остаје магнет за међународни капитал. У 2023. години, прекограничне инвестиције чиниле су 45% свих комерцијалних трансакција некретнина у граду, према подацима CBRE.
• Азиски и блискоисточни инвеститори су нарочито активни, привучени стабилношћу, транспарентношћу и улогом Франкфурта као пост-Брегзит финансијског центра.
• С са Европском централном банком и великим финансијским институцијама које шире своје присуство, очекује се да ће институционални инвеститори даље повећати улагања у франкфуртске некретнине у 2025. години.

Укратко, франкфуртско тржиште некретнина у 2025. години је спремно за снажан раст, карактерисан растућим ценама, модернизованим хоризонтом и појачаним глобалним инвестицијама. Ове тенденције потврђују статус града као једног од најдинамичнијих чинилаца некретнина у Европи.

Кратак преглед по квартовима: Топ локације и нова подручја

Франкфуртско тржиште некретнина је спремно за значајну трансформацију у 2025. години, с тим да динамика на нивоу квартова обликује будућност града. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи глобалне инвеститоре, повећавајући потражњу и доводећи до рекордних цена, посебно у централним и новим квартовима.

• Градска шира област & банкарска четврт: Центар града и банкарска четврт остају епицентар франкфуртског бома некретнина. Премиум канцеларске цене су порасле на 50–55€ по квадратном метру месечно, док су стамбене цене у луксузним небодерима попут Four Frankfurt и Omniturm прелазе 30€ по квадратном метру (JLL). Прилив међународних банака после Брегзита и технолошких предузећа интензивирао је конкуренцију за премиум простор.
• Еуропавиертел & Галус: Ове западне области постају топ локације, захваљујући великим развојима као што су Grand Tower и Eden Tower. Просечне стамбене цене су порасле на 22–26€ по квадратном метру, што представља пораст од 8% у односу на претходну годину (Engel & Völkers). Атрактивност овог подручја појачана је близином до Messe Frankfurt и побољшаним транспортним везама.
• Остенд: Некидока, Остенд је сада магнет за младе професионалце и инвеститоре, демонстриран од стране седишта Европске централне банке. Нови стамбени пројекти и креативни канцеларски простори подигли су цене на 18–22€ по квадратном метру, док се очекује да ће даље расти с развојем инфраструктуре (Savills).
• Бокенхајм & Вестенд: Ове утврђене четврти доживљавају ренесансу, са модернизацијом и новим високо-димензионалним пројектима. Вестенд, нарочито, захтева неке од највиших стамбених рента, просечно 25–30€ по квадратном метру, подстакнут потражњом од експатрираних и стручњака из финансија (ImmobilienScout24).
• Нова периферна подручја: Четврти попут Ридберга и Заксенхаузена привлаче појачано интересовање инвеститора због своје релативне приступачности и нове инфраструктуре. Цене у овим подручјима крећу се од 15–20€ по квадратном метру, али се очекује да ће расти како се урбана експанзија наставља и нови стамбени небодери завршавају.

С преко 10 милијарди евра у комерцијалним трансакцијама некретнина у 2023. години и планом од 20+ нових торања који се очекују до 2026. године, тржиште на нивоу квартова у Франкфурту је динамичније него икада (CBRE). Инвеститори и закупци прате ове топ локације и нова подручја док град потврђује свој статус европског центра некретнина.

Шта следи за франкфуртске некретине: Трендови и предсказања

Перспектива франкфуртског тржишта некретнина у 2025. години обележена је наглим растом цена, динамичним хоризонтом и све већим интересовањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финтек стартупове и експатриране, подстичући потражњу за стамбеним и комерцијалним непокретностима.

• Растуће цене станова: Цене станова у Франкфурту су биле у наглом порасту. Према Statista, просечна цена нових стамбених уговора достигла је 18.80€ по квадратном метру у 2023. години, што је пораст у односу на 16.50€ у 2021. години. Аналитичари очекују да ће овај тренд трајати и у 2025. години, подстакнут ограниченом понудом станова, растом популације и статусом града као пост-Брегзит финансијског центра. JLL Residential Market Overview предвиђа годишње повећање ренти од 3-5% до 2025. године, при чему се у првокласним локацијама као што су Вестенд и Заксенхаузен очекују још веће пораст.
• Нови небодери који обликују хоризонт: Хоризонт Франкфурта ће доživети даље промене, са неколико високопрофилних развоја планираних до 2025. године. Пројекти попут FOUR Frankfurt комплекса и OMNITOWER додају хиљаде квадратних метара премиум канцеларског и стамбеног простора. Ова смештајна зграда смешта индустријске и иновационе потребе међународних станара и инвеститора, нудећи најсавременије погодности и одрживе особине. Тренутна вертикална експанзија града је одговор на недостатак земљишта и потражњу за висококвалитетним урбаним животом.
• Глобални инвеститори привлаче: Франкфурт остаје магнет за институционалне и приватне инвеститоре широм света. У 2023. години, прекограничне инвестиције чиниле су више од 40% свих комерцијалних трансакција некретнина у граду (CBRE). Уливно је оптерећено економским принципima, улогом Европске централне банке и растућом репутацијом као сигурно уточиште у глобалној несигурности. Азиски и блискоисточни инвеститори, у посебној мери, повећавају своје улагање у секторе канцеларија и стамбених некретнина у Франкфурту.

Гледајући у будућност 2025. године, тржиште франкфуртских некретнина спремно је за наставак раста, иако ће постојати изазови у вези са приступачношћу и понудом. Атрактивност града за глобалне таленте и капитал, у комбинацији с амбициозним урбаним развојем, одржаће га на челу европског тржишта некретнина.

Навигација кроз ризике и искориштавање прилика на франкфуртском тржишту

Франкфуртско тржиште некретнина је спремно за значајну трансформацију у 2025. години, подстакнуту наглим порастом цена, таласом нових високо-димензионалних развоја и значајним потицањем глобалних инвеститора. Као финансијска престоница Немачке, Франкфурт наставља да привлачи мултинационалне корпорације, финансијске институције и технолошка предузећа, кичму потражње за стамбеним и комерцијалним некретнинама.

Растуће цене станова

• Стамбене цене у Франкфурту бележе нагли пораст, са просечним траженим ценама од 18.50€ по квадратном метру у првом кварталу 2024. године — годишњи пораст од преко 7% (JLL).
• Цене канцеларног простора су такође у порасту, са премиум ценама које су достигле 48.50€ по квадратном метру месечно, што одражава статус града као европског пословног чвора (CBRE).
• Ниске стопе непокретности — тренутно испод 2% за премиум стамбене и 7.5% за канцеларијске просторе — интензивирају конкуренцију међу закупцима (Savills).

Нови небодери који обликују хоризонт

• Хоризонт Франкфурта пролази кроз драматичну трансформацију, са преко 20 високо-димензионалних пројеката у изградњи или планирању, укључујући 233-метарски „Millennium Tower“ и смештени „FOUR Frankfurt“ комплекс (FOUR Frankfurt).
• Ови развоји ће ускоро пружити хиљаде нових стамбених јединица и премиум канцеларских простора до 2025. године, задовољавајући неке ограничења понуде, али истовремено подижући стандардне захтеве у погледу луксуза и одрживости.

Глобални инвеститори привлаче

• Међународни капитал наводи своје улагање у Франкфурт, а обим прекограничних инвестиција је порастао за 18% у односу на претходну годину до почетка 2024. (Knight Frank).
• Инвеститори из Азије, Блиског истока и Северне Америке су нарочито активни, привучени економском отпорноšћу, стабилним правним оквиром и улогом Франкфурта као пост-Брегзит капије у ЕУ.
• Главне трансакције укључују аквизицију значајних канцеларских небодера и великих стамбених портфолија, што сигнализује поверење у фундаменте дугорочног тржишта.

Укратко, 2025. година ће значити да ће франкфуртско тржиште некретнина бити карактерисано растућим ценама, модернизованим хоризонтом и снажним међународним инвестицијама. Иако ове тенденције представљају изазове за приступачност и конкуренцију, такође нуде профитне прилике за инвеститоре и развојне компаније који су у складу са развојима у граду.

Извори и референце

• Франкфуртско тржиште некретнина 2025: Растуће цене, нови небодери и глобални инвеститори
• JLL
• PwC PropTech Map
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Engel & Völkers
• Savills
• Statista
• OMNITOWER
• Knight Frank