Бум нерухомості Франкфурта: Шалене зростання орендних ставок, висотні новобудови та глобальний інвесторський наплив

• Нерухомість у Франкфурті: Поточна динаміка та ключові фактори
• Інновації PropTech, що формують ринок нерухомості Франкфурта
• Основні учасники та частка ринку на ринку нерухомості Франкфурта
• Прогнозоване зростання та інвестиційні тренди на ринку нерухомості Франкфурта
• Розподіл за районами: Гарячі точки та нові території
• Що далі для нерухомості Франкфурта: Тренди та прогнози
• Оцінка ризиків та використання можливостей на ринку Франкфурта
• Джерела та посилання

“Ринок нерухомості Франкфурта у 2025 році є вивченням контрастів: запеклий житловий сектор, що стикається з обмеженою пропозицією, комерційний ландшафт, що пристосовується до нових трудових трендів, і наростаючий інтерес з боку глобальних інвесторів.” (джерело)

Нерухомість у Франкфурті: Поточна динаміка та ключові фактори

Ринок нерухомості Франкфурта готовий до значних змін у 2025 році, підштовхуваний зростанням орендних цін, новою хвилею висотних новобудов та помітним збільшенням інтересу з боку глобальних інвесторів. Як фінансова столиця Німеччини, Франкфурт продовжує приваблювати міжнародні корпорації, фінансові установи та технологічні компанії, що стимулює попит на житлові та комерційні об’єкти.

• Шалене зростання орендних ставок: Орендні ціни у Франкфурті досягли рекордних висот, середня орендна ставка за новими угодами в центрі міста перевищила 22 євро за квадратний метр на початку 2024 року – збільшення на понад 7% у річному вираженні (JLL). Житловий сектор також зазнає значного впливу, середні орендні ставки за квартири зростають до 17,50 євро за квадратний метр, що робить Франкфурт одним з найдорожчих міст Німеччини (Immowelt).
• Нові вежі, що формують силует: Силует міста переживає драматичну трансформацію, з понад дюжиною висотних проектів, що знаходяться в стадії будівництва або напередодні виходу у стадію будівництва. Значні новобудови включають 233-метрову “Four Frankfurt” і 190-метрову “Millennium Tower”, які обидві повинні забезпечити преміум-офісні та житлові площі до 2025 року (Four Frankfurt, Millennium Tower). Ці проекти мають на меті додати понад 500,000 квадратних метрів нових площ, що загострює конкуренцію за найкращі місця.
• Глобальні інвестори, що залучаються: Міжнародний капітал продовжує надходити на ринок нерухомості Франкфурта. У 2023 році іноземні інвестори становили майже 45% усіх угод з комерційної нерухомості, при цьому особливо активні північноамериканські та азіатські фонди (CBRE). Статус міста як фінансового хабу після Brexit та наявна інфраструктура роблять його магнітом для трансмісійного інвестування, особливо в офісному та логістичному секторах.

Дивлячись у 2025 рік, взаємодія обмеженої пропозиції, потужного попиту та міжнародного капіталу, як очікується, зберігатиме орендні ставки на високому рівні та спонукатиме подальший розвиток. Хоча питання доступності залишаються актуальними для жителів, динаміка ринку підкреслює зростаючу роль Франкфурта як глобального центру нерухомості.

Інновації PropTech, що формують ринок нерухомості Франкфурта

Ринок нерухомості Франкфурта переживає перехідний етап, рухаючись до 2025 року під впливом бурхливого зростання інновацій PropTech, рекордно високих орендних цін та хвилі глобальних інвестицій. Статус міста як фінансового хабу, в поєднанні з його стратегічним розташуванням у Європі, продовжує приваблювати як інституційних, так і приватних інвесторів, що стимулює попит на житлову та комерційну нерухомість.

Шалене зростання орендних ставок та тиск попиту

• Згідно з JLL, орендна ставка на преміум-офіси у Франкфурті у I кварталі 2024 року досягла 48,50 євро за квадратний метр на місяць, що є 7%-им річним зростанням, при цьому прогнози свідчать про подальше зростання до 2025 року через обмежену пропозицію та сильний попит.
• Орендні ставки на житло також підскочили, причому Immowelt повідомляє про середні орендні ставки 17,50 євро за квадратний метр на початку 2024 року, порівняно з 15,80 у 2022 році. Очікується, що наплив міжнародних фахівців та студентів збережеться, підтримуючи тиск на ціни.

Нові вежі, що переглядають силует

• Силует Франкфурта зазнає драматичних змін, з понад дюжиною проектів висотних будівель у розробці. Важливими новобудовами є змішаний комплекс FOUR Frankfurt та вежа T1, обидва мають бути завершені до 2025 року. Ці проекти інтегрують технології розумних будівель, енергоефективні системи та цифрові послуги для орендарів.
• Рішення PropTech, такі як моделювання цифрових двійників, управління будівлею на основі IoT та оптимізація простору на основі ШІ, впроваджуються для підвищення операційної ефективності та зручності орендарів (PwC PropTech Map).

Глобальні інвестори, що залучаються

• Франкфурт залишається магнітом для міжнародного капіталу. У 2023 році трансакції з перехресним інвестуванням становили 54% усіх угод з комерційною нерухомістю у місті (CBRE), при цьому інвестори з США, Близького Сходу та Азійсько-Тихоокеанського регіону ведуть намагання.
• Платформи PropTech спрощують транзакції, проведення належної перевірки та управління активами, що полегшує глобальним інвесторам доступ до управління активами у Франкфурті дистанційно.

Як наближається 2025 рік, схилення до інновацій PropTech, нових значних новобудов та безперервних глобальних інвестицій підвищить ринок нерухомості Франкфурта, роблячи його одним з найдинамічніших у Європі.

Основні учасники та частка ринку на ринку нерухомості Франкфурта

Ринок нерухомості Франкфурта готовий до значних змін у 2025 році, підштовхуваний зростанням орендних цін, новою хвилею висотних новобудов та помітним вливом глобальних інвесторів. Як фінансова столиця Німеччини, Франкфурт продовжує приваблювати міжнародні корпорації, фінансові установи та технологічні компанії, що стимулює попит на комерційну та житлову нерухомість.

• Шалене зростання орендних ставок: Згідно з JLL, орендна ставка на преміум-офіси у Франкфурті у I кварталі 2024 року досягла 48,50 євро за квадратний метр на місяць, що є 7%-им річним зростанням. Орендні ставки на житло також стрімко зросли, при цьому Immowelt повідомляє про середні орендні ставки 17,60 євро за квадратний метр, підвищившись з 15,90 у 2022 році. Це зростання тенденції, швидше за все, триватиме до 2025 року, підштовхнуте обмеженою пропозицією та міцним попитом.
• Нові вежі, що формують силует: Силует міста зазнає драматичної трансформації, з кількома відомими проектами. Розвиток FOUR Frankfurt, що має бути завершений у 2025 році, додасть чотири змішані вежі до центру міста, пропонуючи преміум-офісні площі, розкішні квартири та торгові площі. Інші великі проекти включають Omniturm і Grand Tower, найдовшу житлову будівлю Німеччини.
• Глобальні інвестори, що залучаються: Ринок нерухомості Франкфурта став магнітом для міжнародного капіталу. У 2023 році іноземні інвестори становили понад 50% угод з комерційної нерухомості, відповідно до CBRE. Азійські та північноамериканські фонди особливо активні, зацікавлені стабільністю Франкфурта, сильними орендними доходами та статусом постбрекзитного фінансового хабу.
• Основні учасники та частка ринку: Провідні девелопери та інвестори включають Tishman Speyer (FOUR Frankfurt), DIC Asset AG та Union Investment. Бізнес-компанії, такі як JLL і CBRE, домінують на ринку транзакцій, тоді як місцеві компанії, такі як Gross & Partner, відіграють важливу роль у розвитку житлових та змішаних проектів.

З обмеженою земельною дачею, амбітними новими проектами та збереженим інтересом інвесторів ринок нерухомості Франкфурта у 2025 році готується до подальшого зростання, підвищуючи конкуренцію між основними учасниками та подальше піднімаючи орендні ставки та вартість нерухомості.

Прогнозоване зростання та інвестиційні тренди на ринку нерухомості Франкфурта

Ринок нерухомості Франкфурта готовий до значних змін у 2025 році, керуючися зростанням орендних цін, новою хвилею висотних новобудов та збільшенням інтересу з боку глобальних інвесторів. Як фінансова столиця Німеччини, Франкфурт продовжує приваблювати міжнародні корпорації, фінансові установи та технологічні компанії, що стимулює попит на житлові та комерційні об’єкти.

Шалене зростання орендних ставок

• Згідно з JLL, орендна ставка на преміум-офіси у Франкфурті у I кварталі 2024 року досягла 48,50 євро за квадратний метр на місяць, що є 7%-им річним зростанням. Орендні ставки на житло також стрімко зросли, при цьому Immowelt повідомляє про середні орендні ставки 17,50 євро за квадратний метр, виросли з 15,80 на початку 2023 року.
• Очікується, що зростання оренди триватиме до 2025 року, підштовхнуте обмеженою пропозицією і потужним попитом з боку експатів та професіоналів, що переїжджають до міста.

Нові вежі, що формують силует

• Силует Франкфурта переживає драматичну трансформацію, з понад 20 висотними проектами, що знаходяться в стадії будівництва або планування. Значні новобудови включають змішаний комплекс FOUR Frankfurt та вежу T1, обидва повинні бути завершені до 2025 року.
• Ці проекти, як очікується, додадуть понад 500,000 квадратних метрів преміум-офісних та житлових площ, задовольняючи зростаючі потреби міста та бізнес-спільноти.

Глобальні інвестори, що залучаються

• Франкфурт залишається магнітом для міжнародного капіталу. У 2023 році трансакції з перехресним інвестуванням становили 45% усіх угод з комерційної нерухомості міста, згідно з CBRE.
• Азіатські та близькосхідні інвестори особливо активні, залучені стабільністю Франкфурта, прозорістю та його роллю як фінансового хабу після Brexit.
• З Центробанком Європи та основними фінансовими установами, які розширюють свою присутність, інституційні інвестори, ймовірно, ще більше збільшать інвестиції у нерухомість Франкфурта у 2025 році.

Отже, ринок нерухомості Франкфурта у 2025 році готовий до зростання, яке відзначається виростаючими орендними ставками, модернізованим силуетом та активізацією глобальних інвестицій. Ці тренди підтверджують статус міста як одного з найдинамічніших у Європі.

Розподіл за районами: Гарячі точки та нові території

Ринок нерухомості Франкфурта готовий до значних змін у 2025 році, з динамікою на рівні районів, що формують майбутнє міста. Як фінансова столиця Німеччини, Франкфурт продовжує приваблювати глобальних інвесторів, що підвищує попит та призводить до рекордних орендних ставок, особливо у центральних та нових районах.

• Інненштадт & Банкківельт: Центр міста та банківський район залишаються епіцентром буму нерухомості Франкфурта. Преміум-орендні ставки досягли 50–55 євро за квадратний метр на місяць, у той час як житлові орендні ставки у розкішних вежах, таких як Four Frankfurt та Omniturm, перевищують 30 євро за квадратний метр (JLL). Наплив міжнародних банків після Brexit та технологічних компаній загострює конкуренцію за преміум-простір.
• Європавіртель & Галлюс: Ці західні райони стають новими гарячими точками завдяки масштабним розробкам, таким як Grand Tower та Eden Tower. Середні житлові орендні ставки піднялися до 22–26 євро за квадратний метр, зростаючи на 8% у річному вираженні (Engel & Völkers). Привабливість цього району підсилена близькістю до Мессе Франкфурт та покращеними транспортними зв’язками.
• Остенд: Колись промисловий, Остенд зараз є магнітом для молодих фахівців та інвесторів, який концентрується навколо головного офісу Європейського Центрального Банку. Нові житлові проекти та креативні офісні простори підняли орендні ставки до 18–22 євро за квадратний метр, при цьому подальше зростання очікується з розширенням інфраструктури (Savills).
• Бокенхайм & Вестенд: Ці відомі райони переживають ренесанс, з модернізаціями та новими висотними проектами. Вестенд, зокрема, має одні з найвищих житлових орендних ставок у місті, в середньому 25–30 євро за квадратний метр, підштовхнуті попитом від експатів та професіоналів фінансового сектора (ImmobilienScout24).
• Нові периферії: Райони, такі як Рідберг та Заксенхаузен, зазнають зростаючого інтересу з боку інвесторів через їхню відносну доступність та нову інфраструктуру. Орендні ставки тут коливаються від 15 до 20 євро за квадратний метр, але прогнозується їх зростання в міру того, як міська агломерація триває, а нові житлові вежі завершуються.

З більш ніж 10 мільярдами євро в угодах з комерційної нерухомості у 2023 році та плануванням з 20+ нових веж, які мають бути завершені до 2026 року, ринок на рівні районів у Франкфурті є більш динамічним, ніж коли-небудь (CBRE). Інвестори та орендарі уважно спостерігають за цими гарячими точками та новими територіями, оскільки місто закріплює свій статус європейської сили у сфері нерухомості.

Що далі для нерухомості Франкфурта: Тренди та прогнози

Перспектива ринку нерухомості Франкфурта у 2025 році визначається стрімким зростанням орендних цін, динамічним силуетом та загостренням глобального інвесторського інтересу. Як фінансова столиця Німеччини, Франкфурт продовжує приваблювати міжнародні корпорації, фінансові технологічні стартапи та експатів, що підвищує попит на житлові та комерційні об’єкти.

• Шалене зростання орендних ставок: Орендні ціни у Франкфурті мають стрімкий підйом. Згідно з Statista, середня оренда за новими житловими угодами досягла 18,80 євро за квадратний метр у 2023 році, підвищившись з 16,50 у 2021 році. Аналітики вважають, що ця тенденція триватиме до 2025 року, підштовхувана обмеженою пропозицією житла, зростанням населення та статусом міста як фінансового хабу після Brexit. JLL Residential Market Overview прогнозує річне зростання орендних ставок на 3-5% до 2025 року, з преміум-локаціями, такими як Вестенд та Заксенхаузен, що спостерігають ще більше підвищення.
• Нові вежі, що формують силует: Силует Франкфурта готовий до подальшої трансформації, з кількома високопрофільними проектами, запланованими на завершення до 2025 року. Проекти, такі як комплекс FOUR Frankfurt та OMNITOWER, додають тисячі квадратних метрів преміум-офісних і житлових площ. Ці змішані небоскреби побудовані з розрахунком на міжнародних орендарів та інвесторів, пропонуючи сучасні зручності та стійкі складові. Триваюче вертикальне розширення міста є відповіддю на нестачу земель та попит на високоякісне міське життя.
• Глобальні інвестори, що залучаються: Франкфурт залишається магнітом для інституційних та приватних інвесторів у всьому світі. У 2023 році перехресне інвестування становило понад 40% усіх угод з комерційної нерухомості у місті (CBRE). Наплив веде через економічну стабільність Франкфурта, його роль у Європейському Центральному Банку та зростаюче визнання як місця безпеки в умовах глобальної невизначеності. Азіатські та близькосхідні інвестори, зокрема, збільшують свої інвестиції у сектори офісної та житлової нерухомості Франкфурта.

Дивлячись у 2025 рік, ринок нерухомості Франкфурта готовий до подальшого зростання, хоча і з викликами, пов’язаними з доступністю та пропозицією. Привабливість міста для глобальних талантів та капіталу у поєднанні з амбітним міським розвитком допоможе зберегти його на передньому краї європейського ринку нерухомості.

Оцінка ризиків та використання можливостей на ринку Франкфурта

Ринок нерухомості Франкфурта на порозі значних змін у 2025 році, підштовхнутий зростанням орендних цін, новою хвилею висотних новобудов і помітним напливом глобальних інвесторів. Як фінансова столиця Німеччини, Франкфурт продовжує приваблювати міжнародні корпорації, фінансові установи та технологічні фірми, підтримуючи попит на житлові та комерційні об’єкти.

Шалене зростання орендних ставок

• Орендні ставки на житло у Франкфурті зазнали різкого зростання, з середніми орендними ставками, які досягнули 18,50 євро за квадратний метр у I кварталі 2024 року – річне зростання на понад 7% (JLL).
• Офісні орендні ставки також зростають, при цьому преміум-орендні ставки досягають 48,50 євро за квадратний метр на місяць, відображаючи статус міста як європейського бізнес-центру (CBRE).
• Низький рівень вакантних площ – наразі нижче 2% для преміум-житлових і 7,5% для офісних площ – загострює конкуренцію серед орендарів (Savills).

Нові вежі, що формують силует

• Силует Франкфурта зазнає значної трансформації з понад 20 висотними проектами, які перебувають у стадії будівництва або планування, включаючи 233-метрову “Millennium Tower” і змішаний комплекс “FOUR Frankfurt” (FOUR Frankfurt).
• Ці новобудови мають забезпечити тисячі нових житлових одиниць і преміум-офісних приміщень до 2025 року, вирішуючи деякі обмеження в пропозиції, але також підвищуючи стандарти розкоші та сталого розвитку.

Глобальні інвестори, що залучаються

• Міжнародний капітал надходить до Франкфурта, а обсяги трансакцій з перехресного інвестування зросли на 18% у річному обчисленні на початку 2024 року (Knight Frank).
• Інвестори з Азії, Близького Сходу та Північної Америки особливо активні, завдяки економічній стійкості Франкфурта, стабільній правовій системі та його ролі в якості порталу до ЄС після Brexit.
• Основні трансакції включають придбання знакових офісних веж та великомасштабних житлових портфелів, що сигналізує про впевненість у довгострокових основах ринку.

Отже, 2025 рік у ринку нерухомості Франкфурта буде відзначений зростанням орендних ставок, модернізованим силуетом і потужними міжнародними інвестиціями. Хоча ці тренди створюють виклики для доступності та конкуренції, вони також пропонують вигідні можливості для інвесторів і девелоперів, які реагують на еволюційні динаміки міста.

Джерела та посилання

• Ринок нерухомості Франкфурта 2025: Шалене зростання орендних ставок, нові вежі та глобальні інвестори, що залучаються
• JLL
• PwC PropTech Map
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Engel & Völkers
• Savills
• Statista
• OMNITOWER
• Knight Frank